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业主大会监督委员会章程 业主委员会章程

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业主委员会章程(业主大会监督委员会章程)
第一章总则
第一条为维护小区全体业主的合法权益，规范业主大会监督委员会(以下简称监督委员会)的工作，履行监督职能，根据《宪法》、《民法》、《物权法》、《各级物业管理条例》等法律法规和《南瓯名苑第二届业主大会议事规则》，制定本章程 。
第二条JISC是小区业主大会的常设监督机构，由全体业主选举产生，监督和评估业委会的工作，并向业主和业主大会(楼委会)报告工作 。
第三条JISC的工作宗旨是充分反映业主的意愿，维护公平正义，确保遵守规定，定期进行财务审计，促进社区良好的公共道德，制止违反规定和侵犯业主权益的行为，让全体业主真正参与社区重大问题的决策，努力建设和谐舒适的社区 。
第二章机构和职责
第4条JISC设理事长一人，副理事长一人，委员三人，共五人 。
第五条JISC委员实行任期制 。主席、副主席和委员的任期为3年，可以连选连任 。
第六条JISC设立办公室，负责日常工作 。根据工作需要，可以是物业管理、财务审计等工作组 。，负责专项工作 。
第七条JISC的主要职责是:
(一)制定和完善监管规章制度；
(2)参加JISC和建筑代表大会，列席行业委员会会议；
(三)对业委会的工作进行全面监督；
(四)对业委会签订的合同内容和决定进行监督；
(五)听取和受理业主对业委会及其成员的投诉；
(六)对违反纪律的业委会及其成员进行警告、警告或者罢免；
(七)接受业委会提交的向JISC备案的工作报告；
(八)按照《议事规则》第二十八条规定，提议召开临时业主大会 。
第八条JISC的经费来源于行业委员会的活动经费 。
第三章监事会成员
第九条JISC会员应当符合下列条件:
(1)是本小区物业的产权人或共有人(以产权证为准)，是本小区的永久业主；
(二)具有完全民事行为能力，遵纪守法，品行良好，热心公益事业，责任心强，办事公道，社会信誉好，身体健康，年龄在65周岁以下；
(三)模范履行业主义务，欠缴物业管理费、专项维修资金(基金)等费用；
(四)有必要的服务社区的工作时间和一定的组织能力，并具有大专以上学历；
(五)本人或者近亲属不在物业管理企业及其下属企业工作的；非物业管理企业合伙人；不持有物业管理公司股份(从上市公司购买的除外)；
(6)无犯罪记录 。
第十条有下列情形之一的，不得成为JISC会员:
(一)业委会成员及其配偶和直系亲属；
(二)侵害社区公共权益的；
(三)因违法违纪受到刑事处罚的；
(四)涉嫌违法违纪，正在调查处理尚未结案的；
(五)不执行业主大会、建筑代表大会和监督委员会的决定的；
(六)长期不在社区居住，履行职责有困难的人员；
(七)经常无故不参加社区公益活动者 。
第11条JISC成员的义务:
(1)遵守社区的规章制度；
(二)在职责范围内履行监督职能；
(三)出席监事会会议；
(四)充分听取和反映业主的意见和建议；
(5)完成JISC交给的任务 。
第12条JISC成员的权利:
(a)对JISC的决定或决议行使投票权；
(二)质疑和制止社区委员会及其成员的违法或不当行为；
(三)批评和制止业委会及其成员有损社区声誉或公众权利的行为；
(4)定期对业委会的工作进行综合监督和评估；
(五)组织开展与监督相关的活动 。
第13条JISC成员的选择:
(1)经推荐或他人推荐，可以成为JISC候选人；
(2)JISC成员由业主大会选举产生；
(3)JISC的主任和副主任由会员选举或推选产生 。
具体产生程序将按照换届选举筹备组制定的选举办法执行 。
第十四条JISC委员的职务终止 。JISC成员有下列情形之一的，其职务自动终止:
(一)不再是物业管理区域的业主；
(二)向业主大会或者监督委员会书面提出辞职；
(三)因病或者其他原因丧失劳动能力，不能履行职责的；
(四)在任职期间受到刑事处罚的；
(五)在JISC委员选举过程中，有利益诱惑或承诺侵害他人合法权益，其他违规行为经查证属实的；
(六)隐瞒事实，经查证存在本章程第九条规定的情形或者第十条规定的情形的；
(七)法律、法规和管理规约规定的其他情形 。
第15条JISC成员的解雇 。JISC成员有下列情形之一的，JISC应当暂停其职务，并及时提请业委会召开临时业主大会决定是否终止其职务:

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