房地产广告暂行规定(商品房虚假宣传的认定)
新广告法颁布后 ， 房地产行业的文案们欲哭无泪 。
中国住房报采访人员鞠晓波北京报道 。
从9月1日起 ， 房地产广告中的升值、学区房、投资回报、买房送户口等不合适的词语 ， 不再出现在房地产广告中 。
随着新广告法的发布 ， 一向以文字著称的房地产行业也将面临营销方式的升级 ， 告别“假大牌空” 。
十二届全国人大常委会第十四次会议表决通过新修订的《广告法》 ， 将于2015年9月1日起施行 。与旧版广告法相比 ， 新法修订范围更大 ， 涉及面更广 ， 对原有的许多内容和规定进行了扩充和细化 。
有些话成了不可逾越的宣传红线 。一旦出现这些字眼 ， 他们可能面临最低20万元的罚款 。其中国家级、世界级、顶级、最好、第一、独特、优秀、拔尖、领军、国内第一、全网第一都是禁语 。
告别噱头短语“假大牌空”
此后 ， 房地产广告中的一些噱头将受到限制 ， 如承诺送学位和户口 。
《房地产广告发布暂行规定(修订草案)》规定 ， 房地产广告不得含有下列内容:承诺增值或者投资回报；项目位置用项目到达特定参考对象所需的时间表示；违反国家有关价格管理规定的；对正在规划或者建设的交通、商业、文化教育设施等市政条件进行误导性宣传的；风水、占卜等封建迷信；对项目情况的描述和渲染与良好的社会趋势背道而驰；承诺户口、就业、升学等 。
此外 ， 修订草案要求 ， 房地产广告中明示价格的 ， 应当明确表示为实际销售价格 ， 并明确说明价格的有效期；项目位置示意图应准确、清晰、均衡；广告涉及的交通、商业、文化教育设施等市政条件 ， 如在规划或建设中 ， 应在广告中注明；广告涉及面积的 ， 应当注明是建筑面积或者使用面积 。而且 ， 未取得项目预售许可证 ， 不得对预售房地产进行广告宣传 。
根据上述规定 ， 未来房地产广告中“五分钟直达地铁”等部分内容也将受到影响 。在房地产广告所需的文件中 ， 增加了另一份文件 ， 需要其他能够确认广告内容真实性的文件 。
房地产广告中不允许出现“XX年最XX房地产”、“XX%回报率”等与升值和投资回报挂钩的词语 。这种房地产广告语言经常出现在酒店式公寓、商业地产等各类产品中 。
同时 ， “名校”或“学区”等广告也将退出历史舞台 。对于新楼盘来说 ， 即使学校在项目周围 ， 实际上当地的小学和初中学区每年都会重新划线 ， 这对于专门考虑升学的购房者来说是一个不确定的风险 。这样的口号违反了广告法的规定 。
过去 ， 对广告的严格要求主要针对电视、广播、报纸等传统媒体 。但这一次 ， 范围将扩大 ， 行业广告的全面整顿已经开始 。国家工商行政管理总局广告司司长张国华近日表示 ， 随着国家互联网广告监测中心年底建成 ， 明年将对互联网广告进行全方位监测 ， 目前正在研究制定互联网广告管理暂行办法 。据报道 ， 国家工商行政管理局广告数据中心于今年4月28日上线 。目前 ， 监测范围已覆盖31个省(区、市)的电视、广播、报纸等3600多家传统媒体和综合门户、搜索引擎、视频、电商、团购等169家网站 。
房地产营销进入升级时代 。
新广告法也引爆了房地产行业的朋友圈 ， 被业内称为“史上最严广告法” 。“新广告法颁布后 ， 房地产行业的文案们欲哭无泪 。纵观Xi的房地产市场 ， 几乎没有不违法的广告 。“9月2日 ， Xi某房地产网站发文称 。
与此同时 ， 手机圈也开启了一场借势营销的文案竞争 。在新广告法下 ， 像这样的文案怎么写 ， 新广告法怎么处理之类的文章在业内广为传播 。
58同城是“一个市场占有率高、用户数最多的非凡网站(拇指模式)”从新广告法的角度重新解读了58个城市的广告语言 。
经过一系列的调侃和恶搞营销 ， 对于行业来说 ， 营销方式的转变也迫在眉睫 。
或者遏制夸大和虚假宣传 ， 购房者的权益才能得到有效保障 。对于房地产市场来说 ， 项目推广要更加规范 ， 对房地产的营销和宣传也要提出更高的要求 。
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