对年轻人的吸引力指数 ， 深圳胜出 。
五
【北京深圳机票预订 北京 深圳】
对比:气候我10月3日从深圳飞到北京 。我是短袖上的飞机 ， 下飞机的时候穿着外套感觉很冷 。国庆北京最低气温只有5度 ， 比我印象中的北京初秋还要冷 。北京四季的特点是冬天最长 ， 夏天第二 ， 春秋最短 。每年11月初 ， 北京正式进入冬季 ， 直到次年4月底才开始回暖 。冬天持续半年 。人是一种爱温暖又怕冷的动物 。寒冷的气候不适合人类活动和经济发展 。东北落后既有历史文化原因 ， 也有气候原因 。近年来 ， 南方发展速度整体超过北方 ， 南北经济分化加剧 。气候差异是不可忽视的因素 。在同等经济条件下 ， 人们更愿意选择气候温暖的城市永久居住 。据我观察 ， 北京的外来人口多在东北、河北、河南、山东等北方省份 ， 南方省份很少 。除了南方人 ， 深圳和广州还有大量的北方人 ， 这说明北方人南迁的数量远远大于南方人北迁的数量 。哪里能吸引更多的人口流入 ， 哪里就能发展得更快 。
六
对比:人口北京常住人口近五年来略有减少 ， 五年减少17万 。
图片来自中商产业研究院北京五环路外人口减少 ， 五环路内人口变化不大 。近年来 ， 北京搬出了大量的制造企业 ， 水泥、建材、化工、家具家装、动物园、大红门服装批发市场 ， 以及大量的物流园区 ， 也有大量的人与这些企业走散 。这些企业大多在五环路以外 。低端企业搬走了 ， 高端企业没进来 。随之而来的问题是 ， 五环外人口减少 ， 消费不活跃 ， 房子租不出去 ， 房价维持不下去 。四环以内人口变化不大 ， 交通依旧拥堵 ， 公交地铁依旧拥挤 。与深圳相比 ， 近五年常住人口每年都在增加 ， 五年增加了206万 。
凭直觉 ， 北京和深圳的人口正在发生变化 。
七
对比:深圳房价房价:这里省略一万字 。北京房价:四环依旧坚挺 ， 五环却在不断下跌 。四环的房价还算坚挺 。所谓坚定 ， 就是最高点比17年年初下跌15-20%后 ， 近两年没有继续下跌 。五环外的房价是挡不住的 。以通州梨园地区的一个社区为例 。2017年初 ， 达到6万平 。经过调控 ， 一路下跌 。18年 ， 跌至4.5万-4.8万平 。这个价格已经保持了两年多 。许多人认为这可能是一场讨价还价 。没想到今年6月继续下跌 ， 现在已经跌到4.2万平了 ， 总共跌了30% 。租金方面 ， 小区里的两居室 ， 17、18年可以租5000元 ， 现在只能租4000元 ， 下降了20% 。这里是通州 ， 有北京副中心支撑 ， 其他郊区就更不用说了 ， 北京楼市的信心正在一点点消磨 。我在东五环监控了一个朝阳楼盘 ， 叫柏杨花园 。2005年开盘价5700 ， 现在最低成交价35000 ， 十五年涨了六倍 。与东莞三年增长三倍相比 ， 北京这个词我真的很抱歉 。
八
很多人说 ， 北京房价控制得好 ， 是因为严格的户口控制 ， 也是因为住房落实得好 ， 没有炒房 。看了这么多对比 ， 你觉得只是户口问题吗？北京市户籍人口1300万 ， 对应1300万购房资格 。深圳的户籍人口又放宽了 ， 但现在只有500万 。单从有资格买房的人数来看 ， 北京绝对不弱于深圳 。然而北京就像一个盘腿打坐的中年大叔 ， 冷眼看着其他城市的风景搭台唱戏、抢人、抢资金、抢企业、抢项目 ， 而北京既不关心也不参与 ， 只是维持现状 ， 泡一壶茶 ， 看花开花落 。一个城市楼市的启动往往是随着政策和机遇的变化 ， 投资者的陆续进入而开始的 ， 而北京根本无意按下启动开关 。与深圳相比 ， 北京在城市活力、气候和现代风格以及对年轻人的吸引力方面胜出 。再加上土地资源稀缺 ， 深圳房价超过北京不是偶然而是必然 。北京会像上一轮一样追上深圳吗？来吧 ， 让我们了解更多关于北京的事情 。2017年9月 ， 国务院给出了北京的城市定位:北京所有工作都要坚持国家政治中心、文化中心、国际交流中心、科技创新中心的战略定位 。政治中心、文化中心、国际交流中心、科技创新中心 ， 但没有经济中心 ， 与经济密切相关的科技创新中心仍然排在最后 。早在2017年 ， 北京的城市交通就已经确定 。近年来只坚持这四个中心的战略定位 。毫不奇怪 ， 北京将继续保持目前的稳定和平静状态；深圳将继续书写这座城市的传奇 。
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