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北京深圳机票预订 北京 深圳

北京摩天大楼深圳对比

北京深圳(北京深圳机票预订)原米寨2020-10-13 14:44:06
一个
在今年9月的最新城市房价排行榜中 ， 深圳以76720的均价排名第一 ， 北京以64081的均价排名第二 。
一年前的9月 ， 北京均价65318为第一 ， 深圳均价64675为第二 。众所周知 ， 现在有两个问题 。第一 ， 为什么深圳比北京贵？第二 ， 北京有没有可能接力上去？国庆期间 ， 我回了北京 。我已经在北京住了很多年了 。两年前我从北京来到深圳定居 。我对这两个城市非常熟悉 。本轮深房价表现出巨大勇气 ， 超越北京成为中国TOP1 ， 是偶然还是必然？为什么深圳比北京贵？国庆回京的时候 ， 除了走亲访友 ， 我也在努力寻找这个问题的答案 。
2
对比:变化国庆期间 ， 我去了海淀、朝阳、西城、通州 。我惊讶地发现 ， 北京几乎没有变化 ， 风景和建筑几乎和两年前离开时一样 。海淀还是老样子 ， 朝阳还是老样子 ， 东四环边未完工的建筑还矗立在那里 ， 通州还是城乡结合部 ， 北京好像凝固了 。当然 ， 我并没有踏遍北京的每一个区域 。北京的一些地区肯定会有变化 ， 有的建了新楼 ， 有的拆了 。但是相比于每年一点点的变化 ， 每三年一个大的变化 ， 深圳 ， 甚至是到处都是工地的广州、北京 ， 变化的太慢了 ， 就像一个慢吞吞的中年人 ， 在不停的变化 。我还能感受到北京的威严和力量 ， 却感受不到新鲜的活力 。近年来 ， 城市霸权的竞争是活力和变化 。每一个二三线城市都相继建起新区 ， 抢人才 ， 利用一切机会露脸 ， 获得更多关注 ， 惊扰一池春水 。相比之下 ， 北京太低调了 ， 低调到尘埃里 。北京缺乏变化已经失去了房价上涨的动力 ， 还有其他的东西 ， 比如关注、预期和机会...
三
对比二:我刚发现 ， 这次土地回京的时候 ， 相比深圳 ， 北京预留的土地太多了 。五环外有大片未开发的土地 ， 四五环之间 ， 甚至四环内 ， 到处都有大量的保留地 。和深圳相比 ， 北京的土地真的太多了 。2017年 ， 北京土地开发强度为22% 。根据《北京市土地资源综合利用“十三五”规划》 ， 到2020年 ， 北京市土地开发强度控制在22.7%以内 ， 平原地区控制在45%以内 ， 北京市常住人口控制在2300万以内 ， 人均建设用地控制在162平方米以内 。与深圳相比 ， 2016年土地开发强度达到50% ， 可供开发的空土地只有20平方公里 ， 每平方公里居民超过8000人 ， 人口密度全国最高 。
在土地方面 ， 北京赢了 。
四
对比:习惯了深圳回到北京后 ， 有一种很大的感觉 ， 北京的建筑太矮 ， 太稀疏 ， 时代感很强 。2010年以前 ， 北京大部分建筑不超过20层 ， 近几年大部分建筑不超过30层 。无论是商品房还是写字楼 ， 高层建筑都很少 。北京的建筑大多是庄严的部委大楼、十层国企办公楼、六层老公房、多层老式商品房 ， 更别说保存完好的二环平房、四合院了 。除了国茂、望京、上地、金融街的写字楼 ， 北京大部分地区高层建筑很少 ， 摩天大楼更少 ， 这让北京这座城市看起来庄严而悠闲 ， 同时也缺乏现代城市的氛围 。深圳是另一个极端 ， 因为土地太少 ， 深圳的建筑几乎都是高大密集的 。福田南山到处都是高耸密集的建筑 ， 每一寸土地都是写字楼和房屋 。近年来 ， 深圳新建住宅很少低于40层 ， 60层超高层住宅建设已经开始 。写字楼年年拔地而起 ， 高度年年刷新 。目前暂居首位的平安金融中心 ， 高599米 。2020年中国摩天城市最新榜单:
深圳有129座200米以上的摩天大楼 ， 位居全国第一 ， 击败了以摩天大楼闻名世界的香港 ， 上海有64座摩天大楼排名第三 ， 只有深圳的一半 。在摩天大楼的竞争中 ， 北京排名垫底 ， 200米以上的摩天大楼只有24座 ， 排名第14位 。前面不仅有广州、重庆、武汉、南京等强二线城市 ， 还有沈阳、南宁、贵阳等弱二线城市 。当然 ， 用摩天大楼来定义北京太狭隘了 ， 北京从来没有靠摩天大楼赢过 。很多城市的超高层建筑大部分都是表演项目 ， 今年国家也发布了摩天大楼限高令 。但不可否认的是 ， 摩天大楼确实是一个城市的门面和风景 。多年来 ， 深圳吸引了无数年轻人 ， 时尚现代的城市面貌功不可没 。以深南大道为例 。除了宽阔的道路和美丽的景观 ， 道路两旁一望无际的高楼大厦也震撼了很多第一次来深圳的年轻人 ， 明确表示愿意在这个城市扎根 。

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