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郑州58同城二手房出售信息 郑州二手房交易

郑州市场二手房房源

郑州市二手房交易情况(郑州市58城区二手房销售信息)
作者:乔治·美亚编辑:刀妹校对:紫藤
随着疫情得到控制，大家的生活逐渐回到正轨，各行各业都在加速恢复，疫情的阴霾也逐渐消散 。
据有关部门报告，中国第一季度GDP为2493.1亿元，按可比价格计算，同比增长18.3%，环比增长0.6%，增速高于2020年第四季度 。较2019年一季度增长10.3%，两年平均增长5.0%！
面对冬春季疫情的考验和外部环境的不确定性，中国经济实现了稳定复苏，赢得了良好开局 。
作为生活必需品，随着疫情的好转和人们信心的恢复，目前的交易量也呈上升趋势 。
最近有很多粉丝在后台留言，问现在二手房能不能买 。郑州二手房市场是怎样的？
带着这些疑问，笔者最近走访了多家二手房门店，查阅了权威部门的相关数据，试图还原一个真实的郑州二手房市场情况 。
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不吹气，不发黑，整体稳定 。

首先，看看房屋委员会给出的一组权威数据 。
2021年1月:郑州二手房共成交5829套，面积58.94万平方米，均价10943元/平方米 。
2021年2月:郑州二手房4304套，面积43.81万平方米，成交均价11124元/平方米 。
2021年3月，郑州二手房5498套，面积55.65万平方米，成交均价10973元/平方米 。
去年，2020年1月郑州二手房成交5135套，2月郑州二手房成交34套，3月郑州二手房成交1171套 。
从数字整体来看，今年1月份的交易量与去年基本持平，而2、3月份的交易量较去年增长不少，但去年交易量低的主要原因是疫情 。
疫情过后，二手房成交量基本保持在每月5000套以上，也就是说今年前三个月的成交量和去年正常月份差不多！
价格方面，郑州房价总体平稳，没有很多人说的上涨或下跌(均价和套数包含非主城区) 。
除了房管局给出的统计数据外，笔者还查看了Shell.com等相关网站上的挂牌二手房数量 。目前约有9.2W套二手房在售 。

过去几年，郑州二手房挂牌数量基本保持在8-10万套左右 。所以目前郑州二手房挂牌数量正常，没有明显的增减，这也是市场稳定的一个特征 。
2019年底在深圳，2020年在两个城市市场蓬勃发展的上海，贝壳的上市量大幅下降 。
比如在深圳，通常上市的房子都在4.5W套左右，在楼市高峰期，上市的贝壳数量瞬间降到3W套以下；比如在上海，上市房源通常在5W套左右，但今年年初，一度降到3W套以下，一直保持至今！
目前郑州的上市二手房数量与两者明显不同，没有太大异常 。
当然，房委会提供的数据有一定的滞后性 。同时，二手房均价是根据评估指导价计算的，不能完全反映市场的实际情况 。然而，贝壳网的上市数量并不能完全覆盖实际上市数量 。
【郑州58同城二手房出售信息 郑州二手房交易】但是，这些数据虽然不能完全代表市场，但却有很大的现实参考意义，能够让我们看清趋势，也就是稳字当头 。
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一线中介眼中的郑州市场

不看数据关注微观市场，容易让盲人摸象，得出片面的结论 。没有市场谈数据，等于纸上谈兵 。
掌握了整体数据之后 。近日，笔者走访了郑东新区多个中介门店，如高铁站、CBD、金水区等 。，并询问了二手房从业人员关于一线成交价格的情况 。
众所周知，2018 -2020年，郑州二手房市场整体下行，成交量下降 。大多数中介机构专注于新房的分配 。
租赁是副业，至于二手房交易，完全看缘分 。
但今年第一年，二手房看房客户数量较去年明显增加 。虽然成交量还没有增加，但据某知名连锁品牌中介透露，现在越来越多的经纪人都把目光放在了二手房看房上 。
同时，在走访高铁站、CBD的中介门店后，笔者了解到，目前整个东区的优质二手房价格确实在年后有所回升，部分优质房源和社区基本回到了2017年的峰值水平，但大部分房源相比2017年仍处于下跌状态 。

如果没有增加，有些房子确实增加了 。不过，涨幅并不算太大 。100万元现金在银行理财还是能赚到3%-4%的 。与其说是房价的上涨，不如说是资产的正常回报，一位中介小哥开玩笑说 。
与郑东新区相比，金水区不少房产中介也反映，年后人们的观望情绪没有以前那么严重 。
但与东区相比，金水区涨价的房子很少，基本集中在优质学区或知名新房 。整个市场非常稳定，大部分社区还没有恢复到2017年的高位 。
由于时间限制，笔者没有去咨询市内其他老城区，但在聊天时，一位工作了十年的经纪人告诉笔者，从公司门店的业绩来看，整个郑州老城区与金水区的市场基本一致 。

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