5.因甲方原因，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金 。
七、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：
1.提交_仲裁委员会仲裁;
2.向房屋所在地法院起诉;
八、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议 。补充协议及附件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力 。
九、本合同自双方签字盖章之日起生效 。
十、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，各份具有相同效力 。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房买卖合同五
甲方(出卖方)：_____________身份证号：________________
地址：________________________
乙方(受让方)：_____________身份证号：________________
地址：________________________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策法规之规定，出卖方通过______________，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖事宜订立本合同 。
第一条：房屋基本情况
⒈坐落：______市______区_____________________________ 。
地号：____________幢号：_________室号：____________。
⒉房屋登记簿记载所有权证编号：_________________________ 。
⒊国有土地使用权证编号：_______________________________ 。
⒋产权登记建筑面积：______________________________平方米 。
产权登记附记：阁楼 ________________________________;
汽车库_______________________________;
自行车库_______________________________ 。
⒌房屋用途：________________________________ 。
⒍建筑结构：________________________________ 。
⒎房屋建成年份：________________________________年 。
第二条：房屋其它情况
⒈该房屋其它所(共)有权证状况为下列第_____项 。(仅选一项)
【1】出卖方保证该房屋没有其它所(共)有权证 。
【2】该房屋登记簿记载其它所(共)有权证号为_______________，出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其他各位所(共)有权人的同意 。
⒉房屋抵押状况为下列第_____项 。(仅选一项)
【1】出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权 。
【2】该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权 。出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由出卖方承担 。
⒊房屋租赁状况为下列第_____项 。(仅选一项)
【1】出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人 。
【2】该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人 。出卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购买权 。出卖方承诺在房屋交付前解除所有租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由出卖方承担 。
⒋房屋物业管理状况为下列第_____项 。(仅选一项)
【1】该房屋目前由__________________负责物业管理 。
【2】该房屋目前尚未纳入物业管理范围 。
⒌随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件 。
第三条：房屋价款
该房屋(包括本合同附件一明确的房屋附属物品)的价款为人民币(￥______元)________________________________元整 。
买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款 。
第四条：房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户 。房屋权属转移登记获准以后，出卖方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款
房屋价款具体支付方式约定为下列第____款 。(仅选一款)
【1】一次性付款：
买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款，一次性支付人民币(￥___________元)________________________元整 。
【2】分期付款：
买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币(￥___________元) _______________________元整;
买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币(￥___________元)_______________________元整;
买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币(￥___________元)_______________________元整 。
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