按照民法理论房子付了首付以后是可以将与开发商的权利义务转让给第三人的，但是目前实践当中因为涉及到银行贷款，或者当地政府限购等政策，导致转让存在困难或者无法操作 。
第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同 。
第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让 。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人 。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人 。
第五百五十一条 债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意 。
债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意 。
【房子首付后可以转让给别人吗】从以上法律规定我们可以看出，合同的权利义务是可以转让的，当事人双方协商一致的，是可以变更的，但是目前房地产市场比较特殊，政府有许多政策，还牵涉到银行贷款，故而转让存在困难或者无法操作 。
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