本文来源：时代周报 作者：刘婷
房地产行业进入下半场 ， “买地―卖房―买地”的传统开发模式变得不再可行 。
房地产企业积极布局运营赛道 ， 在商业运营板块寻找第二增长曲线 。
【广西商业地产公司商业地产公司】房企布局商业赛道有多重考量 。一方面 ， “三道红线”落地后 ， 房企融资明显受限 ， 市场对于房地产增量规模预期减小 ， 自持类的商业地产不受周期波动影响 ， 市场预期向好；另一方面 ， 在扩大内需政策的带动下 ， 消费规模稳步扩张 ， 消费结构向中高端持续升级 ， 商业地产发展迎来新风口 。
与地产开发业务不同 ， 商业板块考验房地产企业的运营实力 。
城市发展走势、交通规划趋势、片区人流量预判等因素 ， 均是决定一个商业项目成败的关键 。
商业运营是一门慢生意 ， 投资大、周期长、回报小 。
10月20日 ， 时代传媒2021中国地产时代百强榜的子榜《2021中国商业地产价值榜20强》（下称《榜单》）重磅出炉 。《榜单》依托时代传媒旗下的时代数据地产百强数据库 ， 以地产商在商业地产项目上的布局及其影响力、运营方面和发展前景综合打分 ， 以反映各家房地产企业的商业运营水平 。
文章插图
5家企业半年营收突破25亿元
商业地产标杆万达商管 ， 近日迈出关键一步 。
10月11日 ， 万达商管境外首次公开发行股份审批 ， 并获 *** 发布受理通知 。
*** 受理函被业内俗称为“小路条” ， 是赴港股上市的关键一步 。此后 ， 万达商管可向港交所递交上市申请表格 ， 进入港股IPO的实质性阶段 。
万达商管上市后将进一步打通融资渠道 ， 巩固市场地位 。在《榜单》中 ， 万达集团以上半年商业营收227.8亿元位居榜首 ， 是同期唯一营收超百亿元的企业 。
在商业营收指标上 ， 2021年上半年 ， 《榜单》前5企业均突破25亿元大关 。其中 ， 华润置地、新城控股、保利发展、富力地产分别实现营收82.8亿元、39.38亿元、30.84亿元和25亿元 。
从品牌***运营个数看 ， 富力地产以运营91家***领跑；万达集团共运营85家*** ， 绿地控股则为70家 。
《榜单》数据显示 ， 今年上半年 ， 旗下品牌商场和综合体个数超过100个的企业有3家 。万达集团为208个、新城控股为114个、印力集团为100个 。
商业赛道入局者持续增加 ， 房企之间的竞争愈发激烈 。今年以来 ， 多家企业明确提出商业板块发展目标 。
华润置地管理层人士曾在业绩会上表示 ， 未来以购物中心为代表的投资物业是华润置地重点发展的业务板块 ， 未来两至三年仍将是新建购物中心投入运营的持续高峰期 。世茂集团则将商业作为“大飞机战略”的重要一翼 。今年上半年 ， 世茂集团商业板块迎开业高峰 ， 成都世茂广场及厦门集美世茂广场相继开业 ， 深圳世茂深港国际中心商业部分亮相 。
轻资产模式成行业共识
近年来 ， 商业地产逐渐摆脱重资产模式 ， 走向轻资产运营 。
2017年 ， 万达集团开始对业务进行拆分 ， 万达商管和万达地产集团成为两个独立的板块 。2019年年初 ， 大连万达集团股份有限公司董事长王健林表示 ， 万达商业要剥离所有房地产业务 ， 成为彻底的商业管理运营企业 。截至目前 ， 万达商管旗下已无房地产开发业务 。
轻资产转型路上 ， 龙湖集团是行动派 。2021年3月9日 ， 龙湖商业宣布全面启动轻资产模式；5月初 ， 龙湖商业签下华东之一个轻资产项目 。在区位选择上 ， 龙湖商业项目重点布局在一二线城市的主流交通节点 。
除此之外 ， 新城控股、宝龙商业、华润万象生活等企业 ， 均有商业运营、增值服务和管理输出等轻资产运营板块 。
中国指数研究院研究人士认为 ， 商业运营板块要大力发展轻资产 ， 已成为商业地产企业的共识 ， “重运营、轻资产”和数字化转型成为行业重要趋势 。同时 ， 随着商业地产赛道热度逐渐升温 ， 为避免同质化竞争 ， 商业地产企业也在拓展模式、空间布局上存在明显差异 ， 有助于市场形成百舸争流的良好格局 。
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