刚过去的2021年,广东房地产市场究竟怎样?
据广东省房地产行业协会发布的《2021年度广东房地产市场分析报告》,2021年广东省商品房销售面积1.40亿平方米,销售额2.23万亿元,同比分别下降6.0%和1.1%,比2019年增长1.2%和13.0% 。
其中,商品住宅销售面积1.18亿平方米,销售额1.95万亿元,同比下降8.5%和1.9%,两年平均下降0.2%和增长7.8%;销售均价16453元/平方米,全年走势稳中趋降 。
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2021年广东商品住宅销售额1.95万亿元 。南都采访人员邱永芬摄
虽然2021年下半年商品房销售量相对上半年明显回落,但全年销售面积仍接近2016-2020年高峰期的平均水平,明显高于2015年及之前年份水平,住房需求总体依然旺盛 。
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从2021年度全省各市商品住宅销售面积比2019年同期的两年平均增速看,汕尾、汕头、广州3市分别增长28.9%、17.3%和11.3%;清远、河源、云浮、中山4市分别下降11.2%、9.8%、9.4%和8.2%,降幅相对较大;其他14个城市在±5%之间,总体较为平稳 。
与去年初相比,揭阳等10个城市全年的两年平均增速回落幅度超过全省总体水平,一定程度上反映其住房市场受政策影响程度相对较大 。
从2021年各市商品住宅与2016-2020年的平均销售面积对比情况看,汕尾增幅高达102.3%,意味着其住房需求旺盛,这与深汕特别合作区的大力发展有关;广州、深圳、肇庆、湛江、珠海、茂名、汕头、揭阳、潮州等9市增幅超过两位数,江门增长6.8%,意味着其住房需求仍较旺盛 。清远、中山降幅超过20%,东莞、云浮降幅超过10%,其他6市也有不同幅度下降,一定程度上反映其住房需求有所减弱 。
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数据综合反映,以广州、深圳两个全国中心城市为核心的都市圈,以及湛江、汕头两个省域副中心城市为核心的城市群,其住房市场需求持续旺盛,市场韧性更强 。
2021年广东省房地产开发到位资金2.82万亿元,同比增长6.9%,同比增速呈逐月回落态势 。从2021年资金来源结构看,国内贷款占15.5%,同比下降2.7个百分点,为2017年以来年同期更低水平;自筹资金占32.6%,为近年同期更高 。数据反映,房企的现金流仍较紧张,整体资金状况有待改善 。
2021年,广东完成房地产投资17465.85亿元,同比增长0.9% 。截至12月末,全省商品房施工9.42亿平方米,同比增长2.8% 。其中,新开工面积1.16亿平方米,同比下降12.6% 。由此反映,房地产业作为资金密集型产业,要稳住房地产投资,关键还要解决房地产企业资金紧张的问题 。
【广东房地产公司100强广东房地产】南都采访人员邱永芬
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