办理房屋过户手续房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产 ， 去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续 ， 即产权转移从甲方转移到乙方的全过程 。房产过户有几种不同的情形：房产继承过户 ， 房产赠与过户和房屋转让过户等 。
房屋过户需要什么手续？
首先 ， 要签订房屋买卖合同或购房合同 。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定 ， 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为 ， 转让当事人必须签订书面转让合同 。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所 ， 房地产权属证书名称和编号 ， 房地产坐落位置、面积和四面界限 ， 土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号) ， 土地使用权取得的方式及年限 ， 房地产的用途或使用性质 ， 成交的价格及支付方式 ， 房地产交付使用的时间 ， 违约责任 ， 双方约定的其他事项 。
其次 ， 应当办理房屋过户手续 。办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内 ， 持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请 ， 并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查 ， 并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格 ， 并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单 。
在办理上述手续后 ， 双方当事人应凭过户手续 ， 并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取) 。
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房产转让过户规定
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后 ， 应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核 ， 审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法、有效；
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
3、房地产的权属是否清楚 ， 有无权属纠纷或他项权利不清的现象 ， 是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
4、受让人按规定是否可以受让该房地产；
5、买卖的房地产是否已设定抵押权；
6、买卖已出租的房地产 ， 承租人是否放弃优先购买权；
7、买卖共有的房地产 ， 共有人是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容 。
房产过户需要准备的资料：
1、房地产转移登记申请表 。
2、申请人身份证明 。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份 。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话 ， 必须要先写份委托书再去公正局公证 ， 户口本及复印件一份 。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件 ， 如果是单身的话 ， 需要去市民政局开单身证明 。
3、房地产权利证书 。
4、有关机关的决定书 ， 房地产买卖合同书 ， (按规定需公证的 ， 应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书 ， 或经公证的房地产继承证明文件 ， 或房地产交换协议书 ， 或房地产分割协议书 。
5、已设定抵押权的 ， 应提交抵押权人同意的书面文件 。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 。
7、非法人企业、组织的房地产转移 ， 应提交其产权部门同意转移的批准文件 。
8、划拨、减免地价的土地 ， 应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明 。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的 ， 应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明 。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复 。
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