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商品买卖合同违约赔偿标准 标准个人商品买卖合同5篇( 二 )

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二、对于实际交付是否符合约定的认定原则
审定实际交付是否符合约定的依据主要有以下几个方面：
(一)合同，合同系约束双方当事人的最主要组成部分 。其中关于商品房的一些特征以及绿化、配套设施的约定，均应被视为对于标的的描述 。
(二)规划说明 。由于规划必须经国家行政部门审批通过后，出卖人才能进行施工，而出卖人施工也必须按照规划方案进行 。由于规划方案将决定买受人房屋的朝向、采光、通风，以及公共面积分摊的问题，这些虽然在合同中有所体现，但不可能全部体现，因此，开发商所交付的房屋必须如规划设施 。
(三)样板房 。出卖人为促销，常制作样板房以吸引消费者 。但这属于凭样品的买卖 。在样品买卖中，出卖人应担保其交付标的物与货样有同一品质 。《合同法》第186条规定：凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明 。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同 。而样板房其应担保其他所售房屋与其同样的品质 。一般样板房都进行了装潢，对于装潢是否属样品，这应视出卖人如何处理而定，如出卖人在样板房内或有关附加说明中，明确装潢仅为参观所需，而不属样板之列，则装潢不具有样板效力，若出卖人未予明示，则买受人有权将其视为样板之列，出卖人对买受人取得的房屋应尽相同标准进行装潢 。如何对待样板房的隐蔽瑕疵，购买者的房屋是否也允许有此瑕疵?这里所指隐蔽瑕疵，是指买方尽交易上的注意未能发现的、且非卖方故意不告知的瑕疵 。《合同法》第169条规定：凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准 。这样的规定类似于《美国统一商法典》第2—213条规定的“适销性品质”，即：(1)合同项下的货物在该行业中可以无异议地通过检验;(2)如果出售的货物是种类物，则卖方所交的货物应在该规格范围内具有平均良好品质;(3)货物应适合于该商品的一般用途;(4)除非允许有差异外，所有货物的每一单位在品种、品质和数量方面都应当相同 。因此对于样板房隐蔽瑕疵，如果买受人购买时并不知晓，买受人所购房屋的质量仍应按同种物的通常标准处理 。
三、各种具体情况下的认定规范
(一)关于位置和楼层 。这在各商品房合同中都会有规定 。而出卖人所交付的房屋的位置以及楼层均应与约定相符，这是最起码的要求 。如果，出卖人所交付的房屋与约定的不符，这就构成了根本性违约 。
(二)关于房屋朝向、间距：房屋因外面环境不同，可分为景观房和非景观房 。景观房系指凭楼可眺望大海、树林、青山等风景的楼房，这些楼房以风景为卖点，价格较一般非景观房价格要偏高，而这些房屋对朝向、间距的要求非常高 。如果朝向、间距误差直接导致景观效果反差很大，应即视为根本性违约 。而相对于非景观房，即一般景观房而言，朝向、间距问题主要影响通风、采光，但这种影响要小于对于景观房的影响 。现出卖人从考虑采光角度，开发楼盘一般都选择偏南方向，至于违约认定，应根据受朝向改变影响通风、采光程度而定 。对于间距，这将直接影响部分楼层房屋的日照时间，如果购买人所购房屋由于楼房前后造之间间距缩小而导致日照影响，应视为违约，至于违约程度，应根据受影响程度而定 。(三)关于房屋面积 。由于商品房一般都采取预售方案 。签订预售合同，房屋一般都处于建造之中，由于房屋建造允许与规划设计要求之间存在一定的误差 。合理的误差不能认定为出卖人的过错，所以对于该合理的误差，不能算定为出卖人的违约责任而要求出卖人对此承担责任 。但对于超出合理误差范围之外的误差，应视为出卖人的过错，出卖人应对超过部分承担责任 。而房屋面积计量，一般采取建筑面积或套内面积计算 。
标准个人商品买卖合同3
甲方：(采购单位)
乙方：(供货单位)
一、经双方平等协商，甲方向乙方采购窗帘明细如下：
1、一楼教室：艾菲尔铁塔布合计用布176.8m，做2.7m高，计：12278.00元 。
2、二楼教室：苹果绿珍珠绒布，合计用布173.6m，做2.2m高，计：8246.00元 。
3、办公室：12公分灰色毛条，合计用布62.8m，做2.5m高，计：3957.00元 。
4、共计贰万肆仟肆佰捌拾壹圆整(￥：24481.00元)，实收贰万叁仟叁佰捌拾圆整(23380.00元)附送办公室蓝色卷帘2个 。
二、乙方：自合同签订之日起15天之内保质、保量、按时完成加工并安装完毕，争取提前3-5天 。

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