（2）二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
（3）由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估 。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
（4）为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保 。担保人可以是有经济能力的个人也可以是***的担保公司；
（5）二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
（6）银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
（7）最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的***等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续 。
文章插图
3二手房要先过户才能贷款吗?二手房不是先过户才能贷款的 。
二手房交易是先办理贷款再办理过户的 。在办理贷款之前，需要将首付款支付证明带上，然后去银行进行申请 。
二手房买卖流程具体是怎样的？
1、买卖双方建立信息沟通渠道 。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、***件及其它证件 。
2、签订二手房买卖合同 。
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约） 。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 。
3、办理二手房过户 。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查 。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 。
4、缴纳税费 。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定 。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的 。
5、办理产权转移过户手续 。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更***后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 。
6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 。
4买房先过户再用房产证贷款付房款这样合法吗？之一，可以的，但是我必须指出区别：
按揭贷款-- *** 实现居者有其屋，任何一个 *** 的执政理念 。
因此优惠：利率低，贷款期限长，成数高 。具体：基准利率（目前部分首套8.5折），一般不低于15年，大部分20年，一般首套7成可贷 。特殊规定：无 。流程：过户前，也就是产权证是卖方名字 。
持证抵押贷款--消费类贷款
因此不能优惠（您全款的房子有钱嘛！）：利率高，贷款期短，成数低 。具体：上浮利率1.1倍（目前部分基准利率），最长10年，不超过5成。特殊规定：贷出来的款有特殊通途指向（比如不能付房款，不能提现、只能存在于卡内消费，贷款时签协议，款项只能**用）流程：过户后，也就是产权证是买方您的名字 。
第二，现在银行准备金率达到21.5%的历史高位，只怕银行已经没有钱做持证低腰消费贷了，呵呵
第三，我继续回答吧，现在房产证已经是您名下了，因此不适用按揭贷款，只能办持证抵押贷款了，可是住房公积金中心不办理持证抵押贷款，明白吗？ 只能找商业银行呀 。
卖房子先过户再贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于卖二手房贷款先过户再放款吗、卖房子先过户再贷款的信息别忘了在本站进行查找哦 。
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