很多朋友对于卖房子先过户再贷款和卖二手房贷款先过户再放款吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1买卖二手房能先过户再贷款吗【卖房子先过户再贷款「卖二手房贷款先过户再放款吗」】贷款购买二手房，二手房要先付首付再贷款然后过户，银行看不到首付的条子是不会批贷款的 。
正常流程：
1、 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行 。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅 。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限 。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估 。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估 。完成后，评估机构向银行出具评估报告 。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成 。交易方需交纳500元评估费 。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批 。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成 。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款 。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户 。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证 。
5、办房产抵押***、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押***和保险，保险费2000元左右 。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期 。
注意事项：
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险 。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖 。所以更好选择有房产证的房屋进行交易 。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在 *** 时，存在物上负担，即还被别人租赁 。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产 。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同 。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷 。
（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*** 可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算 。
2二手房要先过户才能贷款吗原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人 。
房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产***部门办理抵押***，***部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权 。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户 。
即过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了 。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款 。
扩展资料
二手房买卖具体流程
（1）二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例 。
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