4、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成 。适用于超高层建筑 。自重最轻 。
4深圳二手房指导价将上调3%-5%，为什么房价一直居高不下？1、深圳的人口结构不会改变
北上广深一直是许多人公认的追梦的地方，因此也是多数年轻人会停驻的地方 。也是因为如此，深圳80％的人口都是外来人口，其中大多数都是年轻人，直至去年年末，深圳25至35岁的人占到了37％的比例，由此可见，深圳的人口结构不可能在短时间内改变 。深圳有“年轻人居多”的特点，这使得深圳楼市不会出现萎靡的现象，房价也就不会下降 。
【北京二手房指导价二手房指导价】2、深圳房屋的供求关系紧张
供求关系的变化一定会影响房屋的价格，相信这点不用我多说，大家也都知道，2014年推出的“930新政”与2015年推出的“330新政”催生了大量的购房需求，这使得本就供小于求的深圳楼市变得更加火热 。既然需求量那么大，深圳房价当然就没有下降的理由 。
3、利好政策依旧是催化剂
多地限购限贷政策的取消、首付比例的降低、公积金异地贷款的推行、去库存措施的抓紧落实等等，这些利好政策依旧在推动房价不断上涨 。不管是购房者还是开发商，他们多多少少会产生“既然有政策的支持，现在不买房又更待何时”的想法，因此，深圳房价又怎么可能降得下来呢 。
文章插图
5二手房指导价是什么意思房管局对每个楼盘给出的更低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户 。
对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个简单的价格评估，不妨分两步走 。
之一步，需要确定个评估的基准 。在开始评估前，购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解 。能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格 。
第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价 。
二手房定价相关系数多多
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑 。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%；
多层住宅楼层以3层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；
厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%—5%，明间与暗间又有区别；还有得房率的高低与加减系数也密切相关 。
同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，最终谈不拢不欢而散，这是常有的事 。其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的 。
6二手房指导价是什么意思？二手房指导价是指房管局对每个楼盘给出的更低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户 。指导价让房产中介给出合理的挂牌价格，引导商业银行按指导价发放贷款，降低杠杆，防范风险，促进市场理 *** 易，抑制房价上涨 。
指导价消除刚需购房者担忧房价上涨的焦虑情绪，使刚需购房者有新的心理预期，不盲目跟风买房，使卖房者对房子的价格有一个理性的认识，使买房者更加了解房子的市场价格，使炒房客炒不了房，指导价会让市场趋于理性 。
二手房注意事项
在二手房交易过程中，一直都不太受重视，而提出这个问题，是希望购房者在购买房产的时候注意这个问题，住宅类型的房产，土地使用权限更高是70年，从开发商拿地的时间开始起算,极少数住宅类型房产由于各种原因，土地使用权年限小于70年 。
要想知道土地剩余使用年限具体看土地证上的“终止日期” 。土地使用权期限届满后，《物权法》虽然规定了自动续期的问题，但是并没有就费用的征收进行说明 。
好了，关于二手房指导价和北京二手房指导价的分享到此就结束了，不知道大家通过这篇文章了解的如何了？如果你还想了解更多这方面的信息，没有问题，记得收藏关注本站 。
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