大家好，今天来给大家分享二手房指导价的相关知识，通过是也会对北京二手房指导价相关问题来为大家分享，如果能碰巧解决你现在面临的问题的话，希望大家别忘了关注下本站哈，接下来我们现在开始吧！
1深圳二手房指导价即将做出调整，二手房的价格的走势怎么样？深圳二手房的价格走势会逐渐走高 。
之所以会这样说，主要是因为深圳地区已经上调了二手房的指导价，各个楼盘的上调幅度普遍在3%~5%之间 。在此之后，深圳地区也出现了个人住房贷款宽松的迹象，这就意味着大家购房的门槛会越来越低，买房的难度也会越来越低，深圳二手房的行情将会逐渐火爆起来 。
深圳二手房的指导价将会作出调整 。
为了进一步适应市场需求，深圳地区的二手房指导价将会上调3%~5% 。在此之后，深圳地区的各个楼盘的预期房价进一步上涨，这会进一步推动深圳的二手房和一手房的交易行情，同时也会对一手房的价格起到一定的提振作用 。虽然深圳的房价本身都已经非常贵了，但因为深圳各个地区的楼盘价格普遍下跌了10%~20%，为了进一步保证深圳的房地产行情稳定，深圳才会调整二手房的指导价 。
二手房的价格走势会逐渐走高 。
之所以会这样说，主要是因为二手房交易市场的价格本身就普遍低于市场价格 。当二手房的价格受到限制的时候，很多楼盘的销售情况其实并不理想，这也不利于深圳地区维持稳定的房地产行情 。当深圳地区开始主动上调二手房指导价之后，买房者对于房地产市场的信心会进一步增强，这会进一步推高二手房的价格 。
有些人也不看好这个措施 。
对于多数普通人来说，很多人并不看好深圳地区上调二手房的指导价，因为这意味着更多的人买不起房子 。深圳地区的房价普遍已经达到了10万以上的均价，而很多人的月工资依然维持在5000元到1万元之间 。如果想要让更多的人买到心仪的房子，深圳地区可能需要主动下调二手房指导价 。
2二手房指导价和评估价有什么区别？二手房指导价和评估价区别：指导价是 *** 给予的价格，评估价是由评估公司出具的评估价格 。
“指导价”由 *** 价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格 。换句话说，就是 *** 根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围 。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税 。
所谓二手房评估，就是***的评估机构通过一定的 *** 对房产价值进行评估，终给出一个评估价 。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右 。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5成左右 。
很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任 。
成交价比较容易理解，它就是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格 。房屋交易需要受市场，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价 。购房者需了解其各自含义 。
3指导价对二手房的影响是什么?指导价对二手房的影响如下：
1、降低二手房的金融属性（大白话就是贷款金额变低了、首付款提高了） 。
举个简单的例子就明白了，一套评估价是1000万的房子，如果指导价只有600万的话，那么按照首套70%的贷款上限，按评估价可以贷款700万，按指导价只能贷款420万 。贷款金额足足少了280万，这也意味着实际首付将从300万提高到580万，首付多出了280万 。
2、降低购房者的购房预期 。
提高了购房者的首付款，相当于提高的购房门槛，在这种情况下购房者购房情绪自然就会下降，市场交易量也会下降，购房观望情绪加重，市场也会趋于平缓，进入横盘阶段，甚至会进入下跌调整阶段 。
二手房结构：
1、木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构 。
2、砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构 。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重 。
3、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充 。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强 。
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