天津住房抵押贷款利率一般情况下基准上浮30%不等 ， 也就是5年期以上的利率在百分之7.05至9.165之间 ， 银行不一样 ， 贷款利率也不一样 ， 一般年利率在8%左右 。
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全 ， 把借款人的房地产、有价证券及其他凭证 ， 通过一定的契约合同 ， 合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款 。这种贷款实际上是债务人（抵押人）在法律上把财产所有权转让给债权人（抵押权人）以取得贷款 ， 这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息 ， 债权人有权处分抵押物 ， 并可优先受偿的贷款方式 。这种贷款方式 ， 可以减少债权人的贷款风险 ， 为债权人收回贷款提供了最有效的保证 。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种 。
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