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lpr是什么时候开始执行的，lpr是什么意思对房贷什么影响

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lpr是什么时候开始执行的，lpr是什么意思对房贷什么影响

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问题一：lpr是什么？
lpr的中文名叫贷款市场报价利率，现在发放的贷款都是基于lpr定价的 。
按规定，2020年1月1日前已经发放的，或者签了合同但还没有发放的贷款，参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定lpr 。
不过要注意，公积金个人住房贷款利率不需转换 。
问题二：怎么转成lpr？
第一步：确定点差
【lpr是什么时候开始执行的，lpr是什么意思对房贷什么影响】【点差=转换前的房贷利率-相应期限lpr】
比如说，房贷是上浮10%，按照现在执行的利率水平4、9%计算，转换前的房贷利率就是5、39% 。按照央行规定，在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的lpr，该月5年期以上lpr为4、8% 。
根据上述，点差=5、39%-4、8%=0、59%或59个基点 。
点差在合同剩余期限内固定不变 。
第二步：确定房贷利率
【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限lpr+点差】
转换为lpr时可以重新约定重定价周期，商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年，也就是说一年内房贷利率不会发生变化 。据采访人员了解，多家银行可选择的重定价日为每年1月1日，或按贷款放款日对应的日期 。
假如重定价日为1月1日，那么2020年由于锚定2019年12月LPR，房贷利率不会发生变化 。而2022年转换后的房贷利率=2020年12月的lpr+0、59%=5、19%，较2020年将下降20个基点 。
也就是说，这次重定价日的lpr比上次变化了多少，房贷利率也就会调整多少 。
问题三：选lpr还是固定利率？
两个选项，转为lpr，或转成固定利率 。
针对到底选哪种方式，出现了2种声音 。
1、“感觉lpr很麻烦，今天低了明天高了，算起来很费劲，我还是愿意选择固定利率 。并且我也没有太明白lpr究竟是什么，所以不敢转换成lpr浮动利率 。”
2、“自己会选择lpr浮动利率 。以后利率可能会逐步下调，选择lpr还贷会比固定的要少，比较划算 。”
中证君提示大家，固定利率到合同到期都不变，所以如果您认为lpr会涨，那么固定利率肯定更合适；如果您认为lpr会跌，那么选择锚定lpr您的房贷利率也就会走低 。
广发证券分析师周小姐解释，从中长期来看，利率长期缓步下行 。从长周期维度看，选择根据lpr浮动大概率会优于固定利率 。短期来看，5年期以上lpr的利率弹性取决于房地产调控的思路 。随着房地产调控逐渐从侧重需求端转变为侧重供给端，地产周期波动幅度大概率趋于收敛 。

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