基准地价×土地面积 。补出让契税：基准地价×土地面积×0.03 。对于商品房而言 ， 开发商以出让方式拿到土地使用权 ， 他已经按出让合同的约定支付了土地出让金 。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押 ， 当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记 。第六十二条 房地产抵押时 ， 应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的 ， 应当依照本章规定办理过户登记 。
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