到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了 。
在银行贷款，基本只会跟你说这一种还款方式，因为这样，银行的利益才会更大化 。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完 。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，银行这种方式让大家前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少 。就算你有钱了，再还，银行的利息都收一大半了，提早还贷对银行已经没什么损失了 。
什么是等额本金还款？
现一个问题，就是银行不会主动提出还有等额本金这种还款方式，基本都只说前一种 。
还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9,625元为例 。每月还的钱要比等额本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息 。但从第2个月开始，只需还9,602.26元，因为本金上月还了4,166.67元，这月利息要重新计算，因此会少23元的利息 。以此类推，越到后面还款压力越小 。
而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出，而每少一年都是近万元的利息！就算不提前还贷，以这种方式，还20年，也要少还14万左右的利息！不过等额本金的前期还款压力会比较大 。
说一个插曲：前几天陪朋友去银行办贷款签字，同时有7-8拨人，都是购房贷款的，我们排在第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了，签的等额本息，我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式 。
轮到我们了，我们提出要用等额本金的方式还，那个人就把我们带到行长室，等过了10多分钟，我和朋友商量好，还是坚持自己的选择——等额本金 。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息 。
后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款 。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点 。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走人 。银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息 。一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？
作为大多数跟我同样属于一般阶层的人，购买房子是大事情 。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下 。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多 。折算成房价，就是少了近千元/平，何乐而不为呢？
PS：史上最全面，最省钱，最方便，最可靠，可同时覆盖300个城市，用户数超过1000万的生活房产APP---搜狐购房助手来了！房价走势、楼盘动态、优惠行情、楼盘对比、房贷计算、一键咨询、找房雷达、免费 *** 、看房***……所有关于房的应用工具，都在这了！
手机直扫，现金狂抢，红包不断，下载APP，进入我的--设置--输入邀请码，还可参与抽奖 。看房选房，还是“搜狐焦点”好 。
（以上回答发布于2016-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
4贷款买房需详询利率 后期还贷或差数十万【买房贷款少还十万吗，贷款10万还能贷款买房吗】目前，近八成左右的消费者在购房时还是会选择贷款买房，而往往很少有人会认真关注各家银行多提供的不同的贷款利率 。据数家媒体机构调查统计，售楼部人员往往能够对房贷决策起到影响，房贷市场存在信息不对称问题依旧严重 。
今年金九银十,老百姓对中国楼市看法的博弈依然很大,多空对决比较明显,刚需和改善型需求依然是未来中国楼市的主旋律 。八成以上受访者会选择贷款买房,旺盛的需求将进一步促进房贷市场的发展,但首付贷的市场动力仍然不足 。一线城市购房者更愿意承担高额度的贷款,反映出一些大品牌开发商回归一线城市愿望比较强烈 。
从贷款观念来看,年龄越小的民众,越会尝试更多贷款额度 。有子女的家庭较无子女家庭更愿意节衣缩食,为下一 *** 置、储备房产的想法很普遍 。不同城市能接受月供与家庭月收入比重差异不大,20%-50%的月供比重是购房者可以接受的 。在不同城市,考虑提前还款的比例保持一致,会考虑提前还款的比例占据八成以上,说明中国消费者不愿意“欠债”,也表明市场缺乏更有效的稳定投资渠道 。
推荐阅读
- 阿玛尼AR11338多少钱，阿玛尼ar11348多少钱
- 信贝诺怎么贷款，征信 ***
- 40分钟等于多少毫秒「40分钟等于多少小时?等于多少秒?」
- 单价的意思是多少钱一斤? 单价是一斤还是一公斤
- 宝马1系属于什么档次 宝马1系多少钱？
- 汽车轮胎一般多少钱一个 汽车轮胎价格？
- 大飞机坐多少人,小飞机呢 国产空客最大飞机坐多少人?
- 客机最多能坐多少人 民航客机一般坐多少人?
- 顶呱呱贷款征信不好能下款吗 征信不好能下款的贷款有哪些
- 青春年华的年纪是几岁 多少岁属于青春年华?