（六）近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录；
（七）单笔贷款存在累计逾期超过24期记录；
（八）存在因信用不良被起诉的记录 。
第三章 贷款额度、期限和利率
第十三条 职工购买、建造、翻建、大修自有住房申请住房公积金贷款的 ， 应按下列规定支付首付款或自筹资金：
（一）购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房的 ， 应支付不低于购房全部价款20%的首付款；购买公有现住房的 ， 应支付不低于购房全部价款30%的首付款；
（二）建造、翻建、大修自有住房的 ， 应支付不低于所需费用30%的自筹资金 。
贷款额度不高于购房全部价款（私产住房为购房全部价款与住房评估价值两者中的低值）减除前款规定的首付款或自筹资金后的金额；其中 ， 购买定向安置经济适用住房的 ， 贷款额度还应不高于购房全部价款与房屋补偿金的差价 。
第十四条 贷款额度不高于职工（职工与配偶）住房公积金账户存储余额的20倍 ， 职工（职工与配偶）住房公积金账户存储余额小于1万元的按1万元计算 。
第十五条 贷款额度不高于按照职工（职工与配偶）还贷能力计算公式确定的金额 ， 具体公式如下：
[（月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数（月） 。
其中还贷能力系数为40% ， 现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额 。
第十六条 贷款额度不高于住房公积金贷款更高限额 。使用职工本人住房公积金申请住房公积金贷款的 ， 贷款更高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的 ， 贷款更高限额60万元 。
第十七条 单笔住房公积金贷款额度按照本办法第十三条至第十六条规定的更低值计算 。
除符合前款规定外 ， 非同一家庭共同购买商品住房、私产住房的 ， 贷款额度还应不高于按购房合同或购房协议中约定的产权比例计算的住房价款 ， 未约定产权比例的 ， 视为各购房人平均占有住房产权 。按产权比例计算的住房价款=住房全部价款×与申请贷款职工同一家庭的购房人合计占有的产权比例 。
第十八条 按照本办法计算出的可贷额度数值保留到千位 ， 千位以下不为零的则千位加1 。
职工申请的贷款额度应为1千元的整数倍 。
第十九条 购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房的 ， 最长贷款期限30年；购买私产住房的 ， 最长贷款期限20年；购买公有现住房或者建造、翻建、大修自有住房的 ， 最长贷款期限10年 。
职工年龄与申请贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年（国家另有规定可延长的 ， 不超过延长后的退休年龄后5年 ， 最长不得超过70周岁） 。
第二十条 住房公积金贷款可贷年限及额度 ， 按照贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工申请之日确定。
第二十一条 住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行 。
文章插图
2一套价值30万的房子能向银行抵押贷款多少？价值30万房产拿去银行抵押贷款,由评估公司评估,一般评估比市场价低5%-10%,银行抵押货款不超评估价的70%放款,约18-20万 。
房屋抵押贷款能贷多少与许多因素都有关,这些因素包括房屋价格、房屋升值空间、房龄、房屋流性以及贷款人的年龄等等,这些因素都能影响到房屋的评估值,房屋的评估值越高的话,贷款数额一般也就越高,关于房屋抵押贷款数额的计算 。
其中房子的房龄对于房屋的评估值具有较大影响,一般认为,房子的房龄越长,房屋保值性越差,房屋升值空间也越小,房屋评估值也越低 。然而,房屋评估值并不是银行单方面决定的,是通过专门的评估机构 。
影响房产抵押贷款额度的因素
1、抵押房屋的评估值：一般而言,房屋抵押贷款的额度,往往取决于房屋的评估价值 。评估值越高,可贷额度就越高,反之就越低 。当然,实际贷款额度往往都会比评估值要低一点 。所以这就是很多人以为自己的房能贷200万,最后却只贷到了180万甚至更少的原因 。
房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的 。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等 。一般做房屋抵押贷款,银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估 。
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