2、房屋抵押贷款评估成数：房屋抵押贷款的成数与贷款额度之间有着直接的关系 。以天津为例,目前天津市场上,抵押贷款的出值成数更高一般不会超过房屋评估价值的7成 。房屋的产权性质、抵押房所处的区域,以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响 。
其中个人商品住宅抵押贷款成数是更高的,可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的,一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成 。如果是工业用房等,那么评估成数会更低 。
除此之外,房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响,比如同样房龄的房,市内六区和新四区的可以出7成;滨海新区或武清区等地区的,可能就只能出6成;蓟州、宁河、静海、宝坻等地区评估成数会更低 。
其次,房龄也对评估成数有很大的影响 。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年,有机构的能放宽到30年 。其中房龄20年以内的,可以出7成;房龄20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套资产证明出7成等等 。
3、抵押贷款的期限：办理房屋抵押贷款,抵押贷款的时间长短,取决于我们资金利用率的高低 。如果是住房按揭贷款,那不用多说,天津市目前最长只能贷25年,没有30年了 。
而房屋抵押贷款,本质上来说是属于个人抵押/担保类消费贷款,时间肯定没有按揭贷款的那么长,不过也不短 。目前天津市面上的房屋抵押贷款,等额本息还款方式最长的可以贷到20年,先息后本的还款方式相对要短很多,最长只能贷5年或是3年、1年 。
同样,大家在计算贷款期限的时候,应该根据自己的还款能力确定还款期限以及还款额度,以免造成还款压力 。通常来说,等额本息的利息要比先息后本的低,贷的时间越长,贷款的利率就越低 。
房子抵押贷款的优缺点
1、优点
(1)利率低：因为借款人提供了自己的房产做抵押,将银行或其他贷款机构的风险降到了更低,即便借款人不还款,也可以将他的房子依法进行拍卖,所以,贷款机构会适当降低借款人的贷款利息 。
(2)审批额度高：一般 *** 的额度大概是月工资的10倍左右,额度相对较低,如果是办什么急事,可能资金完全不够用,就算个人工资较高,能贷下来的额度还是偏低的 。房贷和车贷相比,房贷的贬值速度明显慢于汽车的贬值速度,并且房产是固定资产,而汽车也是要根据价值来决定贷款额度,不稳定 。
虽说房产也是由房子自身价值来定,但一般更高额度可达房产评估价值的70%,总的来说还是能带一笔较大的资金的 。
(3)贷款期限长：正式由于房产是稳定的固定资产,授信额度一般都较长,那么对于贷款人而言,贷款可用时间就能拉长 。一般房产抵押贷款的授信额度是10~20万,最长的授信额度可达30年 。
(4)易获批：房产抵押贷款最明显的优点就是对贷款人的身份要求很少,不管是上班族、个体户还是自由职业者,只要你的房产足值并且贷款的用途合规合法,基本银行都会通过你的贷款申请 。
2、缺点
(1)办理流程复杂,比在银行办理其他业务要复杂的多,并且对贷款人的信用要求较高,信用较差将很难通过审核;
(2)放款速度慢,银行风险意识较强,审批贷款时要考虑的因素挺多,所以放款时间也较长,一般在半个月左右 。
3我想买房 ， 首付20W在天津能买什么房？如果你上班方便的话 ， 我建议你看看天津市区内的老房 ， 也就是二手房 ， 二手房的面积比较小 ， 就是房型有点老了 。一般老房的平米均价要比新房高 。现在在市区房价比较低的是河东和河北 ， 因为老房比较多 。市区相对比较安全 ， 而且买东西、工作都比较方便 。
但是按照你的首付资金和月还款能力来说 ， 要想在市区买新房基本不可能 ， 只能去市郊 。但是市郊的交通和生活都不是很方便 ， 而且治安会比市里差很多 。
不过要想买老楼 ， 走中介这条路是不太可能 ， 因为中介会收取很高的佣金 。而且一般天津居民 ， 也不愿意卖老楼 ， 因为如果拆迁这是由小换大的一个机会-毕竟老楼是越来越少了（新楼的质量不一定比老楼好 ， 而且大多是高层住宅） 。而且老楼都是小户型 ， 偏单也就4、50平 ， 比较适合你 。
建议 ， 休息的时候多花点时间逛逛 ， 看看哪块的老房适合自己的 ， 可以去贴一些买房信息 ， 在网上多搜索一下 ， 如果有天津的朋友或同事 ， 也可以帮忙问问 ， 但是不能太着急 。
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