40万公寓卖掉交多少税公寓转让税费怎么算 _生活百科

公寓转让税费怎么算？40万公寓卖掉交多少税,金华号带你了解相关信息。
相信每个人听过公寓，都听过很多人说，公寓交易税费特别贵，后续可能17%-30%以上都要交给国家，那么，这是真的吗？
小编长期专注做公寓交易的。对于很多人的无解在开始的时候也曾经是爱莫能助，总有人瞎说的，我也不好反击。在我交易的所有单子里面，税费一般都是只有3%的，其他的成本是差额或者增值税会因房子而有所差别。
不过，就算3%也不是公寓交易的最低税费，比如上周的时候，我去交易了一个公寓的过户，然后在交税出来以后，发现惊喜来了：
20万的公寓，税费一共缴纳金额仅有1483.3元，连总价的1%都不足！
也就是比住宅的最低费率都低！！！你敢相信吗？还是有图有真相吧！
不多说，上图：

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那么，为何公寓交易的税费差距会如此之大呢？
有人说3% ，有人说5% ，有人说13% ， 15% ， 30% ， 50%等等，到底公寓的税费国家的计税方法是怎么规定的呢？
笔者在地税交税的相关法律中总结了关于公寓交易的税费计算明细：
累计11个税种，具体如图：

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所以，一般二手房交易2-3个税种都有很多人算不清楚了，更不用说公寓这么多的税费类型了。更多的人，往往都是一头雾水的胡说八道！
那么，我这个公寓为何交易只有不足1%的税费呢？
我来免费分享给大家下：
细节是这样的：
这个房子是按照20万的计税价格过户的，但是这个房子是2012年买入的，目前已经超过10年了。
由于当时买入的资料已经被房管局收取了，所以，我凭记忆写一下初始的数据，当时买入的时候，房东的原始购入发票是22万多点， 10多年来每年租金收益托管给酒店，平均下来的收益是5%每年，也就是，实际情况是赚了11万多点，然后27万左右卖出的，房子网签计算税费是20万，装修家具家电折旧做了5万左右，而且前面的定金1.5万，留了5千元的交房保证金。
那么，税费的计算如何计算呢，接下来，我给这11个税费做个详尽的解释，期待可以帮助大家理解我是如何合法做到的：
1 ，契税：
正常需要的是计税价的3% ，按理来说就是20万的3% ，合计6000元，这个是买入方的税费，所以，跟本文无关。
2.增值税及附加。
由于这个房子一直没有涨价，所以，目前过户的时候，计算税费的金额就是20万，所以，这个房子的总价比买入价便宜，就没有了增值税。
3.个人所得税：
差额征收20% 由于没有差额，还亏钱，所以没有个人所得税
4.企业所得税：
个人房产，没有企业的事情，不算这一项
5.房屋印花税：计税价的万分之五
按理来说，是20万的0.05% ，合计100元
6.不动产证工本费：非住宅550元
不在税费计算范围，不计算
7.他项权证工本费：非住宅550元
没有这一项，不计算
8.贷款评估费：评估价3%
由于现在房源联网，房管局有自己的评估体系，所以这个现在也是0成本
9.土地增值税：
①差额征收：[计税价—扣除项目金额]*适用税率—扣除项目金额*速算扣除数；
备注：扣除项目金额=原购入价*（1+N*5%）+原契税额+原维修基金额+本次印花税+本次增值税附加；
增值率=（计税价—扣除项目金额）÷扣除项目金额*100%
N=网签时间—原销售不动产发票取得时间。发票时间每满一年加计扣除5% ，不满一年每超过6个月算一年，但总的取得时间不满一年不得加计扣除；
适用税率、速算扣除数：
增值率适用税率速算扣除数