购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％） 。
房子的种类
1、产权房
所谓产权房，是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有 。使用，收益和处分的权利 。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以 *** 、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利 。
2、使用权房
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房 。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，目前已经允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式 *** 或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有 。
3、商品房
是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅 。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的 。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成 。
4、经济适用房
是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点 。
5首付更低多少？1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以更低为30%；
2、在二套房的情况下，贷款买房首付更低为70%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况更低首付为30% 。
利息：
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20% 。二套房贷款利率普遍上浮10%-30% 。
2、同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10% 。
拓展资料
1、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式 。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称 。
2、银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累 。
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