浙江龙网

  1. 首页 > 生活百科 > >

新手购买二手商铺注意事项 新手购买商铺注意事项

生活百科

大家好，小编来为大家解答新手购买商铺注意事项这个问题，新手购买二手商铺注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1商铺产权40年续期贵吗新手购买商铺要注意的事项【导语】有许多人买商铺是为了投资，最常见的就是出租给他人，对于好的地段，基本是每年都会上涨租金的 。然而一般来说，商铺产权只有40年，到期后就要续费了 。那么商铺产权40年续期贵吗？下面就让小编来为大家介绍一下 。
商铺产权
商铺产权年限是40年的，到了40年以后，我们可以到房管局去申请续期的 。在申请的时候，只要提供本人的***以及房产证，还有相关的证件，然后等到房管局审核以后，就会把你的申请提交到上级有关部门 。
如果得到批准，那么你就要缴纳相应的费用，但是这个费用并不贵，一般都是按照总房价的1%~10%来收取，每个地方的收取标准是不一样的 。所以你要到当地的房管局去了解，缴纳了相应费用以后又可以继续使用40年了 。
有很多商铺40年之后可能还会有新的规划，有可能到时候 *** 会收回这块土地，同时会给予一部分的补偿费用，大家需要按照相关规定来办理 。
因为商铺有很大的升值空间，所以越来越多的人有钱就会买商铺 。然而对于之一次买商铺的人来说，有一些问题是需要注意的，如果不了解清楚，很容易被坑了都不知道的 。
新手购买商铺要注意的事项：
1、产权：在购买商铺之前，首先要查清房屋产权，看商铺的开发商是否有销售资格 。
2、内部和外部：
商店内部和外部是有很大区别的，比如外接式和内街式的店内人流量就有很大差别 。
3、商铺面积：
购买面积也是商铺要注意的地方，因为面积大的商铺不仅价格高，而且也比较难出租 。
商店的投资价值关键要看商铺的租金水平，要注意经营状况、开发周期、房地产本身的性价比以及总价等多方面的因素 。同一块地的房屋价格可能相差很大，但其商铺价值却不同 。
所以，商铺的投资价格不仅要看单价、总价，还要注意从地段、周边环境、商业用途等多方面进行比较、考虑 。与此同时，投资企业更应该从升值的角度来考虑 。此外商店重要的就是有人气，将来更受欢迎的地方就是最有价值的地方 。
什么样的商铺能买卖
1、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险 。
2、房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同 。
3、房屋没有有租赁***信息 。若商铺存在租赁***信息，租赁者是有商铺的优先购买权的 。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的 。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
总结：虽然商铺产权只有40年时间，但是到期后可以续费 。虽然要一点费用，但是因为商铺有比较高的价值，所以不少人都会选择购买 。
相关阅读：
二手商铺过户费太高了
现在投资商铺还合适吗
商铺卖不出去该怎么办
商铺投资回报率高吗
买商铺有什么重大注意事项吗

新手购买二手商铺注意事项 新手购买商铺注意事项

文章插图
2商铺投资新手的注意事项？商铺作为经典的地产投资品，一直是业内人们关注的焦点 。然而提及购买商铺的技巧，大多数人只注意一个词——地段，其实在商铺选购过程中，需要注意的因素不少，地段只不过是其中之一 。
地段佳带来高人气
买商铺一般都是长线投资，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资，商铺投资要看发展前景 。经常看到一条路或一条桥的打通可以盘活一条商业街，同时一个商业广场或者大卖场的开建，带来人气，从而带来繁荣 。所以，了解城市发展规划非常重要 。
在一些位置偏差的地方，前期租金很低，几乎无人问津的商铺，如果未来有规划，比如兴建市场、学校等，客流有逐步扩大的趋势，也是非常值得投资的 。
选择有经验的开发商
因为商业地产是资金要求高、***整合能力要求强的高难度房地产产品 。投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力，考虑其有没有过同类产品的成功项目 。值得注意的是，购房者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划，以及目前的进展等 。因为商业地产后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报，因此***的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的 。

推荐阅读


上一篇：82年属狗十年大运

下一篇：12星座的减肥计划为何总失败