公积金贷款供多少年合适，用住房公积金贷多少年合适？
大家好 ， 今天来为大家解答关于公积金贷款供多少年合适这个问题的知识 ， 还有对于用住房公积金贷多少年合适也是一样 ， 很多人还不知道是什么意思 ， 今天就让我来为大家分享这个问题 ， 现在让我们一起来看看吧！
1公积金贷款多少年合适说到买房贷款 ， 很多人都能想到用公积金贷款 ， 因为利率比商业贷款低很多 。这点
大家都知道 ， 但不少人会对贷款期限有疑问 ， 不确定用公积金贷款多少年比较好 ， 10年？20年？30年？怎样选比较划算？
我们先来看看不同期限的公积金贷款本金和利息 。假如一个人用公积金贷了60万 ， 利率3.25% 。
1.贷10年
等额本息：每月还款5863元 ， 共支付利息10.36万 ， 本息共支付70.36万；
等额本金：之一期还6625元 ， 之后每期还款额以14元左右递减 ， 利息总共支付9.8万 ， 本息总共支付69.83万 。
2.贷20年
等额本息：每月还款3403元 ， 共支付利息21.68万 ， 本息81.68万；
等额本金：之一期还4125元 ， 之后每期还款额以17元左右递减 ， 共支付利息19.58万 ， 本息共79.58万；
3.贷30年
等额本息：每月还款2611元 ， 共支付利息34万 ， 本息共94万；
等额本金：之一期还3292元 ， 之后每期还款额以5元左右递减 ， 共支付利息29.33万 ， 本息共还89.33万 。
可以看出 ， 随着还款期限的增加 ， 利息在增加 ， 30年的利息比10年多了24万 ， 比20年多了13万 ， 而不同的还款方式 ， 等额本金普遍比等额本息还款利息低 ， 低5000到5万不等 。
这样一看 ， 好像很简单 ， 选还款总额少的呗 ， 10年等额本金 。但要注意了 ， 一旦考虑到还款压力 ， 每个月要还近6000 ， 再加上本身有的其他贷款和日常支出 ， 每月支出太大 ， 所以10年对于资金没有很充裕的家庭来说 ， 并不是一个好的选择 。
那20年呢？20年看起来还不错 。每个月只需还三四千 ， 等额本息也就比等额本金多还了两万利息 ， 但前期还款压力小 ， 只用还3000多 ， 我选20年等额本息！这样选没什么毛病 ， 不过我们还是来看看30年有没有更好 。
有很多人选择直接贷30年的 ， 一是因为公积金利率确实低 ， 五年以上的贷款 ， 公积金利率在3.25% ， 而商业贷款要在4.9%甚至更高 ， 真的是很优惠了 ， 二是这样还款压力更小 ， 三是更重要的一点 ， 可以利用利差赚取收益 ， 公积金贷款利率3.25% ， 而市面上理财有不少收益高于3.25% ， 那么你就可以每个月少还点银行的钱而把自己的钱更多拿去买收益4%、5%的理财 ， 中间差的利息就是你从中赚取的收益 ， 再加上通货膨胀 ， 钱越来越不值钱 ， 也就是越晚还钱其实对自己越有利 。
综合来看 ， 10年还款压力大并不是一个好的选择 ， 20年中规中矩 ， 适合那些不想背太多年贷款的人 ， 或是觉得30年利息太多了 ， 而30年 ， 则一方面压力减小 ， 二可以通过利差和通货膨胀赚取差价收益 ， 这样算下来 ， 还是很划算的 。
文章插图
2公积金贷款贷多少年最划算？答案其实很简单;很多借款人选择申请住房贷款之前 ， 都会考虑一下申贷的类型 。有些借款人会选择纯商业贷款 ， 有些借款人会选择公积金贷款 ， 而有些借款人则会选择组合贷款 。公积金贷款贷多少年划算？答案其实非常简单！
公积金贷款贷多少年划算？
对住房公积金贷款贷多久划算 ， 这个要看购房款的总价与当地缴纳住房公积金管理中心能够批准动用更大额度是多少 。
每个地区对于公积金贷款的额度、贷款利率都会有一些细微的差别 。比如有的地方住房公积金夫妻一方最多只能动用50万元额度 ， 两口子合并可贷到100万元 ， 最多年限为20年 。
从现实生活中来看 ， 10年还款压力大并不是一个好的选择 ， 20年中规中矩 ， 适合那些不想背太多年贷款的人 ， 或是觉得30年利息太多了 。
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