一、公积金贷款利率优惠 。
同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息 。以一套40万的房屋为例，贷款28万 。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元 。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元 。
同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多 。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元 。而 公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支 出85585元 。
二、公积金贷款还款更加方便灵活 。
用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的更低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出 。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金 。
但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了 。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还 。
三、公积金贷款对所购房产的限制性更小 。
各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的 。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款 。
文章插图
3公积金怎么贷款需要准备借款人和参贷人的有效居民***、户口本的原件和复印件，还需要准备购房合同、婚姻情况证明以及有效的担保证明等 。
一、在申请住房公积金贷款时，申请一手房和二手房需要准备的材料不同，地方公积金申请贷款的材料需求也存在一定差距 。在某些地区，除上述材料外，还需要一份还款承诺书 。
二、如果两个人一起申请贷款和偿还贷款，则需要一份联合还款承诺书 。此外，贷款人可能需要提供工作信用证明和首付证明，并且必须是开发商与银行签署抵押协议的房地产，以便有资格申请公积金贷款 。
三、二手房销售还需提供出卖人***原件及复印件、公积金管理认证评估机构出具的评估报告、买卖双方签订的第三方协议，必须经公积金中心批准，并提供房地产交易部门的抵押***信息 。你也可以提前向当地公积金贷款中心询问你需要带什么 。
四、除了申请时提交的信息相对锁定外，审查公积金贷款也相对麻烦 。首先要经过初审 。初审通过后，必须重新进行审查 。只有在检讨通过后，公积金贷款的检讨才算通过 。
五、审核通过后，不能直接发放贷款，发放贷款前需要面对面签字 。因此，当你申请公积金贷款时，不要太急躁 。【拓展资料】
个人住房组合货款简介：个人住房组合贷款是由公积金个人住房贷和商业性个人住房贷款相结合，向同一自然人发放的用于购买自用普通住房的贷款 。个人因购买自用住房使用自有资金和住房公积金贷款额度不足，可向银行申请商业性个人住房贷款 。
借款人应提供的资料：
1.商品房预销售合同 。
2. 购房首付款收据原件及复印件 。
3. 借款人及承诺还款人员身份原件及复印件 。
4.借款人及承诺还款人员户口薄原件及复印件
5. 结婚证书复印件（借款人与配偶不同户） 。
6. 私章 。
4公积金贷款怎么贷一、住房公积金怎么贷款
(一)贷款条件
借款人须具备下列条件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
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