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公积金贷款如何改月供「公积金贷款如何改月供还款」

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大家好，今天本篇文章就来给大家分享公积金贷款如何改月供，以及公积金贷款如何改月供还款对应的知识和见解，内容偏长哪个，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔 。
1住房公积金还款年冲如何改为月冲?如需变更公积金的冲还贷方式，必须是原公积金冲还贷协议执行满一年后方能提出申请 。借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更，原所有委托人应携带好借款合同、***、户口簿和原《公积金冲还贷委托书》到贷款银行申请办理变更手续 。
另外，一般情况下，贷款银行为了您的方便，如果是年冲，在年冲当月会将您住房公积金账户里的余额先冲当月的还款额，剩下金额再全部冲您的贷款本金，根据您实际冲还的金额及余下的贷款本金，次月或者隔月重新为您计算一个新的还款额 。详细情况您可以向您的贷款银行咨询 。
扩展资料：
一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：
一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额 。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱 。
二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法 。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额 。这种 *** 不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息 。
值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一 。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了 。
利率：
公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率 。
继央行宣布降息后，2015年8月26日上午，北京住房公积金管理中心发布了降息的通知：自26日起，下调北京住房公积金存贷款利率 。5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25% 。这是今年以来公积金的第4次降息 。
根据通知，8月26日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率 。
8月26日（含）后发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额 。对于已经签订借款合同，且放款日为8月26日（含）后的个人住房公积金贷款 。
须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，方可发放个人住房公积金贷款 。据测算，此次公积金贷款利率下调后，百万20年房贷，月供可以减少128元，20年贷款期内可减少30633元的总利息 。今年以来，全国已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策 。
其中北京、上海等30多个城市还增加公积金贷款额度 。此外，从北京市场看，持续的降息，特别是公积金等政策的变化，预计金九银十楼市将继续有明显的上升 。
参考资料来源：百度百科-公积金冲还贷款

公积金贷款如何改月供「公积金贷款如何改月供还款」

文章插图
2公积金贷款怎么还月供？一般有两种办法可以选择;很多购房者在买房时，需要申请房贷，都会选择公积金贷款 。跟银行的纯商业贷款比较起来，公积金贷款的利率更低、更加划算 。不过公积金贷款申贷门槛要求更高，并且需要注意的事情也比商业贷款更多一些 。公积金贷款怎么还月供？一般有两种办法可以选择！
公积金贷款怎么还月供？
1、自动扣除
【公积金贷款如何改月供「公积金贷款如何改月供还款」】在申请了公积金房贷之后，借款人可以选择自动扣除的方式来偿还月供 。公积金自动扣款是主贷人公积金账户，辅贷人公积金账户，还款卡，三个账户中任意一个账户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款 。只要账户上有足够的余额，就能每月自动扣除需要扣的费用，不需要每个月都设闹钟提醒要还款 。
2、对冲还贷
住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式 。
采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还 。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额” 。

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