大家好 ， 关于商业贷款买房利息怎么算很多朋友都还不太明白 ， 不知道是什么意思 ， 那么今天我就来为大家分享一下关于商业贷款买房的利率怎么算的相关知识 ， 文章篇幅可能较长 ， 还望大家耐心阅读 ， 希望本篇文章对各位有所帮助！
1买房商业贷款利率计算贷款利息计算方式贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率
贷款天数=实际公历天数（如1月1日至5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾 。日利率=年利率/360 。月利率=年利率/12 。
拓展资料：
贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同 ， 同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系 。一年以内(含一年)贷款利率为5.60%;一至五年(含五年)期利率为6.00%;五年以上为6.15% 。对于使用住房公积金贷款的利率 ， 五年以下(含五年)利率为3.75% ， 五年以上为4.25% 。如果不再有央行插手调整 ， 2015年银行贷款利率应该就是以这个规定为标准 。2015年 ， 5月1日 ， 购房商业贷款五年期上基础利率为5.9%（贷款利率上浮或下浮程度和银行 ， 个人 ， 具体情况不同 ， 以合同为准） 。
中国人民银行的政策有明文规定 ， 自2015年3月1日起下调人民币贷款和存款的基准利率 。金融机构一年期贷款的基准利率下调0.25个百分点 ， 即为5.35%;一年期的存款基准的利率下调0.25个百分点 ， 为2.5% ， 同时和推进利率市场化改革结合 ， 将金融机构的存款的利率浮动的区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他的各档次的存贷款的基准利率及个人住房公积金的存贷款利率相应调整 。银行买房的贷款利率由中国人民银行统一管理 ， 指的是借款期限内利息与本金的比值 。我国的利率 ， 是中国人民银行经国务院批准后执行的利率 。
根据中国人民银行发布的关于上调人民币存贷款得基准利率的通知(银发[2011]169号) ， 住房公积金存贷款利率调整有关的事项如下:
（1）从2011年的7月7日起 ， 上一年结转的个人住房公积金存款利率上调了0.25个百分点 ， 由2.85%上调至3.10%;当年个人住房公积金存款的利率保持不变 。
（2）从2011年的7月7日起 ， 上调个人住房公积金贷款的利率 。五年期以上的个人住房公积金贷款利率上调 ， 上调值为0.20个百分点 ， 由4.70%上调至4.90%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点 ， 由4.20%上调至4.45% 。3）从2011年的7月7日起 ， 开展试点工作的城市 ， 贷款利率按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行 。
文章插图
2房贷利息的计算公式是什么？1、等额本息法计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数 ， ^n表示n次方 ， 如^240 ， 表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金 。
2、等额本金法计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 。
买房贷款方式
1、公积金贷款
优点：公积金贷款的利息低于同期商业贷款 ， 能省去不少总利息 。
缺点：
(1)按照各地政策 ， 职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款 。
(2)贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关 ， 且有更高贷款额的限制 。
(3)公积金贷款在贷款流程、手续上 ， 要比商业贷款复杂一些 ， 审批时间也较长 。
(4)贷款的房产性质有一定限制 ， 仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款 。之前有公积金贷款未结清 ， 不能再次申请公积金贷款 。
2、商业贷款
优点：
(1)贷款的额度高 。买新房 ， 交付了不少于规定首付比例的首付款 ， 余下房款 ， 都可以贷款 。
(2)办理流程、手续简单 。
(3)房产产权性质无限制 ， 非普通住宅 ， 也可以申请商业贷款 。
(4)贷款对象无限制 ， 信用好、收入稳定的买房人 ， 均可申请商业贷款 。
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