拓展资料
1、众所 ， 公积金贷款利率比较低 ， 而且公积金贷款额度也比较低 ， 一般月还款压力比较小 。这种情况下将手头的闲钱放入一些理财产品 ， 理财产品的收益都高于公积金的贷款利率 。所以这种情况下没必要提前还款 。
2、商业贷款利率较低时的贷款 。这两年随着国家对房地产行业进行限购 ， 以及银行收紧房贷放款额度 ， 不少银行首套房房贷利率都已经上浮20-35% 。而前些年贷款利率有的甚至是打8折 ， 如果是这样的倩况 ， 也是没必要提前还款 。房贷贷款20年 ， 已经还款10年以上 ， 利率当时是上浮！
3、如果贷款选择的是每月还款一样多也就是等额本息还款方式 ， 在还款时间已 过总还款年限三分之一的情况下 ， 就没必要提前还款了 。
4、以上的3种情况当然不需要提前还款了 ， 但是任何情况都要根据每个人的具体情况具体分析 。
文章插图
4房贷每月还款怎么计算房贷月供计算公式有以下几种：
等额本息计算公式：
每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1} 。
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月 。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 。
【拓展资料】
房贷每个月是由贷款银行系统自动扣款的 。一般在还款日的当天 ， 银行系统会根据系统已经计算好的月供额度 ， 从贷款人还贷银行卡上扣款 ， 在月供还款日当天 ， 系统会进行多次扣除 ， 直到扣足当月月供额度 。所以购房者要注意提前足额将月供额存入还贷银行卡内 。
等额本息和等额本金区别
概念不同：
等额本金又称为定期付息 ， 即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息 ， 其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。每月的还款数额一致 。等额本息是指一种贷款的还款方式 ， 指在还款期内 ， 每月偿还同等数额的贷款 。
利息不同：
等额本息所支出的总利息比等额本金法多 ， 而且贷款期限越长 ， 利息相差越大 。由于该方式还款额每月相同 ， 会随着年龄增大或职位升迁 ， 收入会增加 。
等额本金之一个月的还款额最多 ， 之后逐月减少 ， 越还越少 。所支出的总利息比等额本息法少 。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高 ， 适合在前段时间还款能力强的贷款人 ， 年龄大的可采用本金法 ， 因为随着年龄增大或退休 ， 收入可能会减少 。
适合人群的不同：
等额本息比较适合每月有固定收入的家庭 ， 随着收入的提高 ， 从而缓解贷款压力 ， 提高生活质量 。但若是选择了等额本金的话 ， 前期的资金压力就非常大了 。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户 ， 也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款 。
5请问房贷是怎么计算出来的？一般来说 ， 房贷月供的计算方式根据还款方式不同 ， 主要分为以下两种：
1、等额本息还款法 ， 每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 ， 等额本息还款指每月还款本息相同 ， 每个月还银行的月供都是一样的 ， 即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款 。
2、等额本金还款法 ， 每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率 ， 等额本金还款指每月还款的本金相同 ， 利息逐期减少 。
温馨提示：以上信息仅供参考 ， 详情请联系您的贷款经办银行或贷款客户经理咨询 。
应答时间：2021-07-07 ， 最新业务变化请以平安银行官网公布为准 。
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6房贷月供怎么计算？房贷月供计算
1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）
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