签订购房合同：
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件 ， 经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后 ， 发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书 。购房者即可与发展商或其 *** 商签订《商品房预售、销售合同》 。
签订按揭合同：
购房者在签订购房合同 ， 并取得交纳房款的凭证后 ， 持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务 。
办理抵押***、保险：
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押***备案手续 。对期房 ， 在竣工后应办理变更抵押*** 。
在通常情况下 ， 由于按揭贷款期间相对较长 ， 银行为防范贷款风险 ， 要求购房者申请人寿、财产保险 。购房者购买保险 ， 应列明银行为之一受益人 ， 在贷款履行期内不得中断保险 ， 保险金额不得少于抵押物的总价值 。在贷款本息还清之前 ， 保险单交由银行执管 。
开立专门还款账户：
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后 ， 按合同约定 ， 在银行指定的金融机构开立专门还款账户 ， 并签订授权书 ， 授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款 。银行在确认购房者符合按揭贷款条件 ， 履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务 。
本文到此结束 ， 希望对大家有所帮助 。
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