【把房子全款买下来再抵押贷款，把房子全款买下来再抵押贷款划算吗？】大家好，今天来为大家解答关于把房子全款买下来再抵押贷款这个问题的知识，还有对于把房子全款买下来再抵押贷款划算吗也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！
1买新房先全款，何时可办理抵押贷拿到房产证了就可以去银行办理抵押贷款 。
房产抵押贷款条件：
1、房屋的年限在20年之内；
2、房屋的面积要大于50平米；
3、房屋要有较强的变现能力 。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70% 。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年 。
6、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁 。
房屋在办理抵押贷款的时候，也是需要办理一些手续的，需要办理的手续还是比较多的呢，首先办理抵押贷款之前，要在当地找到一家合适的银行申请办理 。申请办理的时候要准备相关的材料，需要准备的材料主要是申请人的***，户口本，房产证等等 。这些材料都是需要经过银行审核的，尤其是房产证，没有房产证的房子是不可以办理抵押贷款的 。
什么是全款买房再抵押？
所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款，直接全款买入一套房产，并且拿到房产证后，再向银行申请房产抵押贷款 。
办理抵押贷款需要注意什么
1、注意房屋产权：并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件 。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小 。
2、注意银行贷款要求：银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力 。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录 。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理 。
3、注意还款方式：银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排 。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大 。
4、注意按时还款：还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长 。
文章插图
2全款买房 然后 再抵押去银行贷款划算吗?全款买房然后再抵押去银行贷款划算 。
先来计算贷款利率，以20年等额本息，贷款100万来计算
首套房按揭，大部分银行，涨幅BP（基点）为1.03（以当月LPR更新数据为准）；
二套房按揭，大部分银行，涨幅BP（基点）为1.28；
抵押贷款利率，以光大银行20年等额本息为例，年化4.85%；
孰高孰低，一眼就看出来了
最新LPR为4.65，首套房的执行利率为5.68
计算一下：
前后节省167-156=11万，提前还款政策以及贷款金额都一样 。
这种“先买再贷”的方式，就更加适合购买首套没有公积金和买二套住房的客群 。
综合分析：有以下五大优势
1、可议价空间 。全款购房，在卖方来看会更加倾向 。他一方面可快速回笼资金，二方面可以避免做贷款当中的差池（审批时效，征信问题等） 。因此在购房价格上，就有更大的议价空间 。
2、可节省税费比例 。全款购房不用在意网签价格，当中的税费，往往可以省下一笔资金 。
3、利率低 。以目前的武汉市场，按揭贷款（不含公积金贷）年化利率一般为5.68，二套利率为5.93左右 。抵押贷款利率今年是屡创新低，3.85-4.85%，最长可贷20年（今年还会有政策性补贴） 。
4、可贷金额高 。按揭贷款的可贷成数（首套房7成，二套房5成）抵押贷款的额度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且无视首套二套 。
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