5、速度快 。按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日 。可以助您以最快速度，锁定心仪的房子 。
不过，有优势就有劣势：
1、无法使用公积金 。由于属于房产抵押类贷款，无法使用公积金还贷 。
2、不适合期房办理‘必须现房，马上可办理房产证的，才可以进行抵押 。
房抵贷贷款利率不高，贷款年限更高还能达到20年：
更重要的是房抵贷更高能贷到与房屋价值相同的贷款 。这就相当于是空手套白狼了，真正的零首付购房了 。但也因为如此，房抵贷最终还是成为了楼市当中的风险，原本首付就是为了有效的抵消房贷带来的风险.现在有了房抵贷风险就被放大了 。
现在想要申请房抵贷就没那么容易了，个人只能申请小额的，大额的则需要抵押人有企业才能完成 。所以说抵押贷虽然香，但却很伤身，买房还是老老实实的贷款比较好 。同时也不要总想着投资房产，因为闭着眼睛买房赚钱的时代真的已经过去了 。
3全款买的房子如何办理抵押贷款？ 全款房抵押贷款需要准备什么？大家在 *** 上会遇到问题 ，特别是做生意或者急需金额较大应急的时候，而能解决这个问题的都会想到找银行贷款 。大家也都知道，银行也是以盈利为目的的机构，而全款房是作为抵押贷款的选择之一，那么全款买的房子如何在银行办理抵押贷款呢？
现在的有效经济环境良好，但是也保不齐大家在 *** 上会遇到问题 ，特别是做生意或者急需金额较大应急的时候，而能解决这个问题的都会想到找银行贷款 。大家也都知道，银行也是以盈利为目的的机构，而全款房是作为抵押贷款的选择之一，那么全款买的房子如何在银行办理抵押贷款呢？全款房在办理抵押贷款的时候又需要准备什么资料呢？下面就一起来了解下吧。
全款买的房子如何办理抵押贷款？
1、全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交一些相关的证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明、借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件 。
2、借款人具有法律效力的***明、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明、全款房抵押贷款需要抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据、购建住房的合同、协议或其他证明文件、贷款银行要求提供的其他文件或材料 。以上是房产抵押贷款流程步 。
3、全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查 。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押 。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证 。
4、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证以后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或者协议制定的售房单位或建房单位 。
5、对于办理贷款还存在相应的个人条件限制，年满18周岁，全款房抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好、 无偿还能力等对个人信用的限制，很多人都希望能拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用不良记录，同样又被拒贷的风险 。
全款房抵押贷款需要准备什么？
1、全款房抵押贷款需要房产证 。权利人及配偶的*** 。权利人及配偶的户口本 。权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 。
2、全款房抵押贷款需要收入证明 。如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证 。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单 。
3、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 。
以上就是今天关于全款买的房子如何办理抵押贷款以及全款房抵押贷款需要准备什么的相关信息，希望这篇文章能帮助大家更好的了解全款房办理抵押的相关知识，其实大家通过上述文章内容不难理解到，当我们自己遇到资金问题的时候，全款房是可以进行抵押贷款的，因为全款买的房子不存在二次抵押贷款的情况 。而相应所需的手续也比处于还在还贷款的房子作为二次抵押要简单的多 。
本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！
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