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买房贷款要什么条件「贷款买房要什么条件?」( 三 )

生活百科


第十章 附 则
第三十六条 个人住房贷款不得用于购买豪华住房 。城镇居民修房、自建住房贷款，参照本办法执行 。
第三十七条 贷款人可根据本办法制定实施细则，并报中国人民银行备案 。第三十八条 本办法由中国人民银行负责解释和修改 。
第三十九条 本办法自公布之日起施行 。与本办法相抵触的有关规定同时废止 。
2贷款买房需要什么条件才可以贷款?贷款买房的条件是：
1、有合法的居留身份 。
2、有稳定的职业和收入 。
3、有按期偿还贷款本息的能力 。
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保 。
5、有购买住房的合同或协议 。
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件 。
7、贷款行规定的其他条件 。
贷款买房的流程：
1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件 。
2、借款人具有法律效力的***明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件 。贷款银行要求提供的其他文件或材料 。
3、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查 。
4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押 。
5、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证 。
6、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位 。
7、贷款申请人按月还款 。
3房贷贷款条件有哪些要求房贷贷款有以下条件：有合法的身份;有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;提供购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，首付款比例不低于20%);同意以贷款行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;借款人已交付了房屋首期购房款20%以上，并且办理了住房按揭贷款后，开发商要求将房子抵押给银行 。
【拓展资料】
一、审批完要多长时间才可以放款
很多人认为房贷批了，就马上可以领取到审批的贷款资金了，这其实也是一种错误的想法，贷款审批后，需要先办理抵押***，抵押***完成后，放款快慢还取决于两个因素，一是贷款种类（纯商业贷、组合贷）；二是银行贷款额度 。
1.贷款种类：纯商业贷款买房，在银行领导审批结束以后，如果恰好分行有额度的，那么一般都可以直接提取放款了，正是因为商贷放款比较快，所以开发商都喜欢购房人使用商贷；如果购房者申请的是组合贷/纯公积金贷款，那么公积金部分还涉及到公积金中心的额度，这时候除了银行审批外还需要等待公积金中心审批，而且即使公积金中心审批了，也需要等建筑物封顶后才会予以放款，所以组合贷的时间往往都很久 。
2.银行额度：很多人感到不解，银行不是放贷的机构吗怎么会没有贷款额度，还需要再等待；这其实与总行给予的额度有关，举个例子：比如当地房地产市场最近很火爆，买房子的人特别多，扎堆买房，短期内申请房贷的人数飙升，这时银行就容易出现信贷额度不足（一方面银行的贷款额度来源于存款的额度，存贷比有一个限额比例；二是有的银行为了控制信贷风险，对各个行业，特别是风险聚集度较高的行业设定一个限额，超过低限，不再接件；超过中限，现有已接件的不再审批；超过高限，已审批未放款的暂不放贷），所以一旦遇到这类情况，只能老老实实地等（等旧客户归还释放额度出来），要说等多久，一般没有具体时间，反正现实中等几个月也不少见 。

买房贷款要什么条件「贷款买房要什么条件?」

文章插图
4贷款买房要求是什么个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份 。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 。3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件 。4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%，并保证用于支付所购住房的首付款 。5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人 。6、贷款行规定的其他条件 。满足这些要求，一般就可以贷款买房了 。

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