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公积金余额与贷款额度，沈阳公积金余额与贷款额度？( 二 )

生活百科


至于公积金贷款申请成功 ， 事后用户再提取公积金余额 ， 这样不会影响已经通过审核的公积金贷款 。
拓展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持 ， 通常以所购房屋作为抵押 。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种 。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种 。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础 ， 不同银行的贷款利率略有上浮 。
申请条件
住房贷款（公积金贷款）申请条件：
（1）具有有效的***明；
（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款 ， 没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款 。
（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月 。因为 ， 如果职工缴存住房公积金的行为不正常 ， 时断时续 ， 说明其收入不稳定 ， 发放买房贷款后容易产生风险 。
（4）配偶一方申请了住房公积金贷款 ， 在其未还清贷款本息之前 ， 配偶双方均不能再获得住房公积金贷款 。因为 ， 住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持 ， 是一种"住房保障型"的金融支持 。
（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时 ， 除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外 ， 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务 。当职工有其他债务缠身时 ， 再给予住房公积金贷款 ， 风险就很大 ， 违背了住房公积金安全运作的原则 。
即 ， 申请住房公积金贷款时 ， 一般要求申请人没有较大的贷款在身 ， 例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等 。
4公积金余额贷款买房可以贷多少如果你买的是新房 ， 公积金余额至少要2万；如果你买的是二手房 ， 则要4万 。
公积金账户余额是测算公积金贷款额度的标准之一 ， 但具体能贷多少钱 ， 需要考虑到的因素有很多 。一般公积金贷款额度不能高于申请时公积金账户余额的10~20倍 ， 其中购买新房更高是20倍 ， 购买二手房是10倍 。
假如公积金贷款要贷40万 ， 按照公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式：公积金贷款额度（40万）=借款人及参贷人公积金账户余额×倍数(10~20) ， 可以计算出申请40万贷款的公积金账户余额 ， 买新房则至少要2万 ， 买二手房要4万 。
很多人应该都知道 ， 公积金账户余额不但可以用来贷款 ， 还可以提取出来用于租房、还贷、大修自建房等用途 。但是考虑到公积金账户余额直接关系到房贷额度的多少 ， 所以打算用公积金贷款买房的朋友 ， 在此之前更好还是不要轻易提取公积金 。
毕竟公积金账户余额越多可贷款的额度会越高 ， 而一旦提取出来让账户余额变少了 ， 可能就贷不到满意的额度了 。当然公积金贷款最终能贷多少 ， 也不是单一参考账户余额 ， 还要按缴存时间、所购房产价值等因素分别来计算 。
【拓展资料】
其实除了买房、租房、修房 ， 公积金还有3大隐藏功能：
1、享受免税 。工资较高的朋友可以尽可能缴纳更高比例的五险一金 ， 这样既能少扣税 ， 个人账户里的钱也变多了 。
2、可做养老金 。大家不是愁没钱养老吗？那等到了退休年纪 ， 可以连带利息一次性提取公积金 。
3、用作重大疾病支付 。如果家里人不幸得了大病 ， 缺钱治疗 ， 那么我们也可以把自己的公积金提取出来支付医疗费用 。不过 ， 并不是所有疾病都能提取 ， 重大疾病的认定标准以各地住房公积金管理中心规定的为准 。要是真担心没钱应对重大疾病 ， 建议还是靠大额医疗险和重疾险更安心 。
5住房公积金帐户的余额多少和可贷款多少有关系么?这个要分地区 。比如北京 ， 公积金贷款额度和余额就不挂钩 。
北京公积金贷款额度每缴存一年可贷10万元 ， 缴存年限不够1整年的 ， 按1整年计算 ， 更高可贷120万 。而在成都地区 ， 公积金贷款额度就和余额有关 ， 符合住房公积金贷款条件：两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元） 。所以说你如果想知道你们当地公积金贷款额度是如何计算的 ， 建议你直接到你们当地住房公积金管理中心的官网上查看即可 ， 这样查询到的信息是最准确的 。

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