购买在建小产权房时 ， 购房人与开发商签订合同并交付房款后 ， 如果相关部门整顿乡产权房的建设项目 ， 可导致部分项目停建甚至被强迫拆除 。购房人会面临既无法取得房屋 ， 又不能及时索回房款的尴尬境地 。
购房后如果遇到国家征地拆迁 ， 由于乡产权房没有国家认可的合法产权 ， 购房人并非合法的产权人 ， 所以无法得到对产权进行的拆迁补偿 ， 而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微 。
（四）监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束 ， 开发建设的监管存在缺位 ， 对购房者的利益有一定的影响 。同时 ， 开发单位的资质没有 ， 房屋质量和房屋售后保修难以保证 。
4小产权房是什么意思？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋 ， 未办理相关证件 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 其产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡 *** 或村颁发 ， 亦称“乡产权房” 。“小产权房”不是法律概念 ， 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。购房合同在国土房管局不会给予备案 。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分 ， 其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的 。按照国家的相关要求 ， “小产权房”不得确权发证 ， 不受法律保护 。
扩展资料
国家发产权证的叫“大产权房” ， 国家不发产权证的叫“小产权房” 。大、小产权房的争议不在房屋所有权 ， 而是土地使用权 。对小产权的解释主要有3种：
1、是针对发展商的产权而言 ， 将发展商的产权叫大产权 ， 购房人的产权叫小产权 ， 这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的 。
2、是按房屋再 *** 时是否需要缴纳土地出让金来区分的 ， 不用再缴土地出让金的叫大产权 ， 要补缴土地出让金的叫小产权 。按这种解释普通商品房就是大产权房 ， 经济适用房就是小产权房 。
3、是按产权证的发证机关来区分的 ， 国家发产权证的叫大产权 ， 国家不发产权证的 ， 由乡镇 *** 发证书的叫小产权 ， 又被称为乡产权 ， 乡产权并不构成真正法律意义上的产权 。
前两个解释的小产权是合法的 ， 只要交足购房款 ， 或 *** 时补缴土地出让金即可自由买卖 ， 其法律规定较为明确 。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议 ， 拿不到真正法律意义上的产权证 。
5房屋小产权是什么意思小产权房通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子 ， 属于宅基地房屋 ， 一般不会去缴纳土地的出让金 ， 而且产权的证明也不是国家房管部门发的 ， 而是当地的乡、或村 *** 发放的 ， 也不会在国土房管局当中备案 ， 所以小产权房还有一种别称 ， 叫乡产权房 。
小产权房不会存在有预售许可证或者是土地使用证等国家颁发的 ， 一般就是农民自己所有 ， 所以换个角度理解 ， 小产权房这类的房子不受到法律的认可和保护 ， 自身无法办理契税证、房产证和土地使用证 。
建在宅基地上的房子
不同类型的土地 ， 建造起来的房子也是拥有不同属性的 ， 这点适用于商品房 ， 也适用于小产权房 。一般来说 ， 建在宅基地上的房子也属于小产权房 ， 因此只能在该村集体的内部成员之间买卖 ， 外村农民不能购买 。
在不少农村地方里 ， 还是可以看到不少建在宅基地上的房子 ， 这种房子往往是自建的 ， 但由于这类小产权房没有合法的不动产***证 ， 因此在拆迁时 ， 被拆迁人更好与拆迁人协调处理 。如果涉及到赔偿 ， 只要你能够证明对房屋的合法使用 ， 就有权要求安置赔偿 。
拓展资料：违规建造的房子
违规就是指不合法或者是严重不按照国家相关规定的行为 ， 在小产权房买卖中 ， 也存在着违规建造的小产权房 。对于违规建造的小产权房 ， 其实际上属于 *** 规定范围以外的违章建筑 ， 如果与国家规划冲突 ， 很可能被 *** ， 并且得不到任何拆迁补偿 。
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