大家好 ， 关于什么是小产权房很多朋友都还不太明白 ， 不知道是什么意思 ， 那么今天我就来为大家分享一下关于什么是小产权房,为什么那么便宜的相关知识 ， 文章篇幅可能较长 ， 还望大家耐心阅读 ， 希望本篇文章对各位有所帮助！
1什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋 ， 未办理相关证件 ， 未缴纳土地出让金等费用 。
其产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡 *** 或村颁发 ， 亦称“乡产权房” 。
小产权房不是法律概念 ， 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 ， 购房合同在国土房管局不会给予备案 。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分 ， 其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的 ， 按照国家的相关要求 ， “小产权房”不得确权发证 ， 不受法律保护 。
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2什么叫小产权房产？所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 其产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡 *** 或村 *** 颁发 ， 所以叫做“乡产权房” ， 又叫“小产权房” 。
乡镇 *** 发证的所谓小产权房产 ， 实际上没有真正的产权 。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证 ， 购房合同国土房管局也不会给予备案 。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证 。
扩展资料：
对小产权的解释主要有3种：
1、是针对发展商的产权而言 ， 将发展商的产权叫大产权 ， 购房人的产权叫小产权 ， 这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的 。
2、是按房屋再 *** 时是否需要缴纳土地出让金来区分的 ， 不用再缴土地出让金的叫大产权 ， 要补缴土地出让金的叫小产权 。按这种解释普通商品房就是大产权房 ， 经济适用房就是小产权房 。
3、是按产权证的发证机关来区分的 ， 国家发产权证的叫大产权 ， 国家不发产权证的 ， 由乡镇 *** 发证书的叫小产权 ， 又被称为乡产权 ， 乡产权并不构成真正法律意义上的产权 。
参考资料来源：百度百科-小产权房
3请问什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋其产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡 *** 或村 *** 颁发 ， 亦称“乡产权房” 。
“小产权房”不是法律概念 ， 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证 ， 购房合同在国土房管局不会给予备案 ， 所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证 。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分 ， 其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的 。按照国家的相关要求 ， “小产权房”不得确权发证 ， 不受法律保护 。
购买小产权房 ， 有以下几点风险：
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则 。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖 ， 该房屋买卖合同认定有效 。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的 ， 如果取得有关组织和部门批准的 ， 可以认定合同有效 。
对于将房屋出售给本乡以外的人员 ， 未经有关组织和部门批准 ， 如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的 ， 该合同应作无效处理 。
（二）房产 ***
“小产权房”拿不到正式的房产证 ， 因此并不构成真正法律意义上的产权 。即小产权房只有使用权 ， 没有所有权 。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定 ， 小产权房不能向非本集体成员的第三人 *** 或出售 ， 即购买后不能合法 *** 过户 。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响 。
（三）政策风险
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