1、看开发商的资质等级
楼盘烂尾的原因大多数都在于开发商，所以大家在选房子的时候一定要注意开发商的实力，购房者可以看开发商的资质等级，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的 。
通常情况下，开发商的资质等级分为四个等级，一级为更高，四级为更低，大家在选房子的时候尽量选择资质等级高的开发商，出现烂尾的几率也是更低的 。
2、看开发商的营业执照
烂尾的情况时针对期房而言的，购买期房的话，购房者还需要注意查看开发商的营业执照，开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的 。
除了营业执照之外，开发商的无证也要特别注意，有些楼盘的开发商五证不齐全的情况下就开始出售房子了，这样的开发商就更加不可靠了 。
3、看楼盘的销售情况
如果购房者对自己的辨别能力不信任，那可以参考身边朋友的意见，也可以根据其他购房者的选择来看，如果大多数的购房者还都选择这个楼盘，这个楼盘的销售情况还不错的话，说明这个楼盘也不错 。
购房者也可以查询开发商的年报情况，开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口，一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况 。
要想避免买到烂尾楼，那么在选房子的时候，购房者就要多花点心思了，因为烂尾楼的出现跟开发商有很大的关系，如果购房者选择的是可靠的实力强的开发商，出现烂尾的几率就会小很多，以上就是关于买到烂尾楼了怎么办以及如何避免买到烂尾楼的介绍了 。
4贷款买房如果房子烂尾了房贷还吗【买房变成烂尾楼需要还贷么，为什么买到烂尾楼还要还房贷】这个 *** 后期会介入管理，并且房贷还是需要还的，因为这是两个事件 。
【拓展资料】
一、须提供资料
1.申请人和配偶的***、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2.购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4.购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5.借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表***明书、财务报表、贷款卡 。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6.开发商的收款帐号1份 。
二、问题客户的处理：
1.对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
2.因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
3.购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房 。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同 。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
4.对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将 *** 通知记录***，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
5.贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；
6.借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；
7.贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户 。
烂尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设投资或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目 。通常是因为 *** 对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目 。此外，还有因为产发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼 。
5烂尾楼贷款还要还吗贷款是要继续的,不过房子烂尾了就需要向相关的部门进行调查及修理了,这个是很重要的,不是因为房子有问题就不贷款了,这是开发商的问题和银行没关系的 。烂尾楼就是已经办理了用地、规划手续后，但是项目开工因为开发商无法再进行投资建设或是开发商陷入债务纠纷，停工达到一年以上的房地产项目叫做烂尾楼 。除此之外，产权纠纷、工程质量不合格等引起停工的项目，也可以被称为烂尾楼 。
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