商业贷款的年龄上限是都法定退休年龄，男性借款人的法定退休年龄为65岁，女性借款人的法定退休年龄为60岁 。此外，部分银行可能对资质优良的个人适当放宽年龄限制，但最大年龄不会超过70岁 。
如何正确贷款买房?
1.如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷 。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣 。
2.尽量按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的 。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上 。
3.等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了 。两种不同的还款方式，都是公平的 。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题 。
4.其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的 。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息 。
5.所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小 。
6.等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果 。
买房贷款申请条件?
【住房商业贷款年龄限制是多少 商业贷款年龄限制是多少】1.年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
2.申请人年龄与借款期限之和不超过70；
3.有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；
4.借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
5.有经办理银行认可的有效担保；
6.在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
7.该办理银行规定的其他条件 。购房贷款办理的条件中就是关于年龄的限制，从18-65都在条件之内是可以购房贷款的 。只要符合条件，各家银行均能办理 。弊端在于由于年龄较大，申请的贷款期限受到很大的限制，每月还款压力较大，如果收入达不到还款要求，则申请的贷款金额可能达不到预期 。
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