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公积金贷款怎么判定是二套，住房公积金贷款二套房是怎么界定的

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本篇文章给大家谈谈公积金贷款怎么判定是二套，以及住房公积金贷款二套房是怎么界定的对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔 。
1公积金贷款怎么认定套数？有这些标准！;每个单位都会为员工购买五险一金，公积金的用处非常大，可以用于贷款买房 。我们国家对于房子购买的数量有一定的限制，首套房利率要优惠很多，从二套房开始起利率就会上浮 。那么公积金贷款怎么认定房子套数的呢？
每个地区的规定不同，以武汉市为例来介绍，具体以当地规定为准：
1、购首套自住住房的认定
借款人职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武汉市房产主管部门的房屋信息系统(依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》)中无住房信息(或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的)；且武汉住房公积金系统记录系首次公积金贷款的 。
2、购第二套住房的认定
有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：
(1)借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，***其家庭仅有一套住房，且建筑面积在144平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的 。
(2)借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足60万元)购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统***仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的 。
3、第三套及以上住房的认定
职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统***有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理 。
4、婚姻状况变化等特殊情形的认定
(1)借款人或配偶在原单身时，其中一方已使用公积金贷款购买过一套住房，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定 。
(2)夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款，在离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属借款人一方偿还的，另一方再次申请公积金贷款，按第二套住房认定 。
(3)借款人或配偶在原单身时，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理 。

公积金贷款怎么判定是二套，住房公积金贷款二套房是怎么界定的

文章插图
2公积金贷款二套房怎么认定？认定标准有哪些？下列情形属于二套房：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋***信息系统（含预售合同***备案系统，下同）中其家庭已***有一套（及以上）成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责查询，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的 。
实践中，下述七种情况会被认定为二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 。
用公积金贷款购买二套房，利率会有所上浮，不过利率还是很优惠的，公积金贷款虽然利率低，但是额度不高，如果额度不够买房，购房者只能提高首付比例或者是申请组合贷了 。
3住房公积金贷款怎么认定第二套房1、首先要看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买过房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为之一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套 。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套 。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内 。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套 。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照之一套住房贷款政策执行 。

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