1、有正当职业和稳定的收入来源 ， 具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户 ， 并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件 。
申请条件：
1. 中国（不含港澳台）公民 ， 年龄在18-65周岁 ， 且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月 ， 但本单位工作内容与上一单位相同 ， 可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群 。
2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人 。
3. 房产若是二次抵押 ， 房屋的抵押之一权利人必须是银行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房） 。
参考资料：百度百科——房屋抵押贷款
6我房子已经在银行做了抵押房贷之后 ， 还能做贷款吗房屋抵押贷款后可以再贷款买房吗
可以 。你可以使用所购房产作抵押 ， 这就属于按揭贷款；也可以其他的房屋作抵押贷款 ， 但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权 ， 也就是说 ， 需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物 。
有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等 ， 不允许你买房 ， 但是有的银行还是允许你做的 。可以做抵押贷款申请公积金贷款 ， 算是第二套房贷 。
一般来说贷款是这样的状况 ， 就是你把房产交给评估公司评估 ， 比如说你房产市值是60万 ， 他评估完了以后认为是50万 ， 他按照评估价值贷款出50％ ， 也就是说可以贷款25万 。有些银行要求你最长的还款年限是10年 ， 有些银行可以做到30年 ， 但是期望不要太高 。
而且在央行等三部委发布的文件中 ， 仅仅规则二套房的低首付比例不低于40% ， 详细的首付比例和利率水平由银行依据实践状况断定 。也就是说 ， 尽管二套房新规现已将首付比例下降至四成 ， 但详细怎样履行还需求银行自行断定 。
本年央行降息、降准等方针的出台 ， 让银行不存在信贷额度和流动性紧缩的问题 。而从银行自身角度来讲 ， 二套房事务利息收益比首套房高 ， 对银行来说自身也是不错的事务 ， 再加上方针也鼓舞做 ， 我个人觉得大部分银行都会下调二套房首付比例 。”司理剖析道 。3、关于新推出的二套房方针 ， 某个商业银行的个人借贷部司理表明 ， 下降购买二套住宅的首付比例 ， 能够让资金受到约束的购房者有水平去改进置业的条件 。
以总价格为一百万元的房子为例 ， 假设本来有一套房子了还没有还清借贷再买第二套房子 ， 新政施行后 ， 首付的比例将要从之前的百分之六十下降到百分之四十 ， 也就是说首付款从本来的六十万下降至现在的四十万起 ， 直接削减20万 。或许之前只能考虑比较偏远的楼盘 ， 但跟着首付比例的下降 ， 能够挑选更高质量的楼盘 。
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