贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款 ， 没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款 。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月 。因为 ， 如果职工缴存住房公积金的行为不正常 ， 时断时续 ， 说明其收入不稳定 ， 发放贷款后容易产生风险 。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款 ， 在其未还清贷款本息之前 ， 配偶双方均不能再获得住房公积金贷款 。因为 ， 住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持 ， 是一种"住房保障型"的金融支持 。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时 ， 除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外 ， 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务 。当职工有其他债务缠身时 ， 再给予住房公积金贷款 ， 风险就很大 ， 违背了住房公积金安全运作的原则 。
5、公积金贷款期限最长不超过30年 。办理组合贷款的 ， 公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致 。
5公积金贷款利息怎么算？住房公积金贷款的利率为：
1、如果是五年以上公积金的 ， 那么其贷款利率3.25% ， 月利率为3.25%；
2、如果是五年及以下公积金的 ， 那么其贷款利率为年利率2.75%；
3、需要注意的是住房公积金贷款额度一般是计算可贷额度的公积金账户余额的14倍 ， 住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额 。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工 ， 在购买、建造、翻建、大修自住住房时 ， 可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款 。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定 ， 并通知申请人；准予贷款的 ， 由受委托银行办理贷款手续 。
住房公积金贷款的风险 ， 由住房公积金管理中心承担 。
6公积金贷款利息怎么算的计算 *** 住房公积金贷款利息计算 *** ：
(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额 ， 以累计积数乘以日利率计算利息 。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率 ， 其中累计计息积数=每日余额合计数 。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息 ， 具体有三：
计息期为整年(月)的 ， 计息公式为：
（1）利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的 ， 计息公式为：
（2）利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时 ， 银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息 ， 即每年为365天(闰年366天) ， 每月为当月公历实际天数 ， 计息公式为：
（3）利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同 ， 但由于利率换算中一年只作360天 ， 但实际按日利率计算时 ， 一年将作365天计算 ， 得出的结果会稍有偏差 。具体采用那一个公式计算 ， 央行赋予了金融机构自主选择的权利 。因此 ， 当事人和金融机构可以就此在合同中约定 。
(三)复利
复利即对利息按一定的利率加收利息 。按照央行的规定 ， 借款方未按照合同约定的时间偿还利息的 ， 就要加收复利 。
(四)罚息
贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息 。
(五)贷款逾期违约金
性质与罚息相同 ， 对合同违约方的惩罚措施 。
(六)计息 *** 的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息 *** ， 报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户 。
推荐阅读
- 公积金贷款买房首付一般是多少 公积金贷款买房子首付多少
- 一本证的房子可以贷款吗 一本房产证能贷多少钱
- 广州住房公积金怎么提取出来 广州市公积金怎么提取出来
- 股权质押贷款办理流程 需要什么申请条件？
- 莱商银行的贷款利率是多少 莱商银行小额贷款利率多少啊
- 京东金融贷款怎么贷款「京东金融贷款怎样借」
- 自离公积金怎么提取 我们来了解
- 有过贷款记录，还完之后还算首套吗？
- 企业代扣银行贷款合法吗「个贷银行代扣」
- 中信银行消费贷款怎么还款，中信银行贷款如何还款