大家好 ， 关于公积金贷款利息怎么算很多朋友都还不太明白 ， 今天小编就来为大家分享关于公积金贷款利息怎么算款计算器的知识 ， 希望对各位有所帮助！
1公积金贷款买房利息怎么算公积金贷款买房 ， 分为以下两种形式：
一、住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式 ， 是在还款期内 ， 每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息) 。每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 。
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多 ， 还款初期利息占每月供款的大部分 ， 随本金逐渐返还供款中本金比重增加 。但该 *** 每月的还款额固定 ， 可以有计划地控制家庭收入的支出 ， 也便于每个家庭根据自己的收入情况 ， 确定还贷能力 。该 *** 比较适用于现期收入少 ， 预期收入将稳定或增加的借款人 ， 或预算清晰的人士和收入稳定的人士 ， 一般为青年人 ， 特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种 *** ， 以避免初期太大的供款压力 。
二、住房公积金贷款等额本金：
等额本金是指一种贷款的还款方式 ， 是在还款期内把贷款数总额等分 ， 每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息 。等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率 。
这样由于每月的还款本金额固定 ， 而利息越来越少 ， 贷款人起初还款压力较大 ， 但是随时间的推移每月还款数也越来越少 。
也便于根据自己的收入情况 ， 确定还贷能力 。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少 ， 但刚开始时还款压力较大 。如果用于房贷 ， 此种 *** 比较适合工作正处于高峰阶段的人 ， 或者是即将退休的人 。
【拓展资料】
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款 。国家规定 ， 凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款 。
按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同 ， 如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款 。
2公积金贷款利息怎么算出来的住房公积金贷款的利息计算 ， 有两种不同的方式 ， 在银行贷款买房的情况下 ， 分别为等额本金利息和等额本息利息 。住房公积金贷款利息计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭年数、银行利率等 。具体公式如下：
1、等额本金每月的利息=剩余本金*当年利率/12；
2、等额本息利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1)) 。
截止2019年4月 ， 公积金贷款利率为：1-5年公积金贷款利率为年利率2.75% ， 5年以上公积金贷款利率3.25% 。
公积金贷款时 ， 用户可贷款的额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款更高限额四个条件来确定 ， 其中四个条件计算出的最小值就是贷款人更高可贷金额 。
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3住房公积金贷款买房利息怎么算一、首房公积金贷款利率计算
住房的公积金贷款的利息计算公示根据还款方式而定的 ， 具体如下：
1、等额的本金每月的利息=剩余本金*当年利率/12
2、等额本息利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
二、住房公积金贷款利息计算：
在银行贷款买房的情况下 ， 住房公积金贷款利息计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等 。
拓展资料
住房公积金 ， 是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工 ， 对等缴存的长期住房储蓄 。
2017年7月1日起 ， 全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求 ， 通过平台办理住房公积金异地转移接续业务 。
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