住房公积金定义就是各类的在职劳动者对等缴存的长期住房储蓄 。只要定义为储蓄,大家就明白,只有好处没有坏处了 。那么为什么公积金缴纳的越多,好处越多呢?主要是因为以下4个原因:
1.公积金是单位和个人两部分一起缴纳的,但是最后全部归于劳动者个人所有 。也就是说公积金缴纳比例越高,其实单位缴纳的也就越高,整个个人账户中的公积金总额也就越来越多 。
2.公积金缴纳是免除个人所得税的,这是一种税前所得 。公积金是在公司发放时先行扣除缴纳到公积金中心的,所以它是免税的 。在未来劳动者退休时可以一次性将公积金账户中的余额取出,此时也不需要补充缴纳个人所得税 。那么公积金越高,可以有效的降低自己的个人所得税比例 。
3.公积金越多,可以在买房时申请更高额度的公积金贷款 。而公积金贷款是一种福利贷款,贷款利率非常低,甚至低过定期存款的利率 。5年期以下的公积金贷款利率是2.75%,5年期以上的是3.5% 。这么低的利率贷款,谁不喜欢呢?
4.公积金的用途现在越来越广泛了,过去只能用于抵扣每月的公积金贷款的还款,现在公积金可以用于租房开支、商业住房抵押按揭贷款的还款支出、房屋装修的支出 。那么对于很多人来说,公积金还可以用于日常的一些大宗开支 。
既然公积金有这么多好处,但是也不能无限制的多上缴公积金,国家有相关规定的 。例如上海规定公积金缴纳比例是各自5~7%,职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各自1%-5%,那么这样算下来,上海可以缴纳的公积金和补充公积金更高比例为本人工资的24%,这已经是非常高了 。另外也有金额上限,公积金缴纳金额上限为3290元,补充公积金缴纳上限为2350元,合并一起,每月更高可以缴纳5640元 。
总结一下,如果单位愿意,那么本人肯定是要支持的,公积金缴纳越高越好 。同时如果单位不肯为劳动者缴纳公积金,这是可以去举报投诉的,因为缴纳公积金是单位的法定义务之一 。
住房公积金贷款最长可以贷多少年
住房公积金个人住房贷款申请期限为1-30年,男职工不超过65周岁,女职工不超过60周岁,住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年 。借款人及配偶年龄不一样,你又想选择贷款年限长一些,就可以年龄小的作为主借款人 。同时如果住房公积金贷款额度不够,你还可以选择公积金贷款的期限与商业银行住房贷款相结合的组合贷款,期限上你可以住房公积金利率低放长一些,商业银行利率高贷款期限短一些 。
住房公积金贷款期限如何确定
现在由于住房公积金贷款年限受多种因素影响,因此住房公积金贷款的年限要根据所购房屋价格、申请贷款金额、申请者年龄、家庭收入情况、公积金贷款利率等才能确定 。比如说,你购买100万我商品房到住房公积金管理中心申请贷款,按规定你首付了30万元,你申请了5年70万元的住房公积金贷款 。住房公积金管理中心就会根据你年龄,家庭年收入来计算,你每月还款是否超出家庭月收入的50%,如果超出了,就会要求你增加贷款年限,如果超出了贷款年限(男65周岁,女60周岁)公积金中心就会要求你减少贷款额度 。
住房公积金贷款当然不是越长越好,贷款时间长你可以贷款的总额度就越大,另外每月的更低还款额相对比较低,还款会比较轻松,但公积金贷款每月都要收贷款利息的,所以你要是公积金贷款的话,如果手头有钱了,也可以提前结清贷款,或是提前部分结清(只要大于更低还款额即可),住房公积金管理中心是不会按你选择的年限来收取利息的,而是以你使用资金的天数计算 。所以购房者在选择公积金的贷款年限时,因为住房公积金执行的是两档分段计息,应该根据自身的情况进行判断 。如果自身资金情况并不是十分良好的话,可以选择恰当的加长公积金的贷款年限 。如果自身的资金情况足够快速还清贷款的话,就没有必要特意去拉长公积金贷款的年限 。
5公积金贷款越久越划算吗使用公积金贷款买房,年限越长,我们的月供压力越小,不过需要还的利息也越多 。但是公积金贷款的年限会受到很多因素的影响,像是房屋的类型、申请者的年龄、贷款的种类、公积金的利率等等 。使用公积金贷款,买一般的房子期限最长不得超过30年,购买私产住房,不能超过20年,购买公有现住房产权或者建造、翻建自有住房,最长不超过10年
拓展资料
个人住房贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一 。是指商业银行向借款人***的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款 。
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