5厦门仅仅是二线小城 ， 为何房价却一度比广州还高？在前次我们分析苏州楼市时 ， 曾经提到过当初的“房价四小龙”：厦门、苏州、合肥和南京 ， 当年领涨全国 。
2018年 ， 厦门楼市陷入持续低迷 ， 地价暴跌30%以上 。经过几年的调整 ， 厦门如今终于走出泥潭 ， 房价节节攀升 ， 某些热点片区甚至有赶超上海的势头 。
厦门楼市一直存在不少争议 。根据2020年的数据显示 ， 厦门新房均价为47165元/㎡ ， 创十年来新高 ， 位居全国第四名 ， 仅次于北京、深圳、上海 ， 超越广州、南京、杭州等多个强一线城市 。
厦门显然不如广州南京 ， 但房价却能居高不下 ， 这背后究竟有什么原因？
之一 ， 人口
厦门常住人口的平均收入大概6000元 ， 而全市的商品房均价都在40000元左右 ， 可以说除了十几年前有远见 ， 买了房的人 ， 目前厦门的年轻人已经完全失去了正常居住需求的支撑 。说白了 ， 厦门的年轻人买不起房 ， 从外面涌入厦门的年轻人也因为房价太高 ， 失去了在厦门购房的意愿 。
人口因素对厦门房价的影响力和其他城市相比 ， 是比较小的 。但是厦门有一个相对特殊的地方 ， 它对省内高质量人口的吸附力很强 ， 通俗点说 ， 福建的有钱人都会选择来厦门置业 。
原因有两个 ， 之一 ， 厦门作为全国有名的旅游城市 ， 非常宜居 ， 环境优美；其二 ， 闽南人乡土情结重 。当然 ， 这样的高质量人群数量有限 ， 本身不应该成为影响城市房价的主要因素 。但是在厦门 ， 这又成了一个例外 ， 因为厦门非常小 ， 土地供应严重不足 ， 所以这部分高质量人群的需求 ， 在厦门的楼市中就能成为一个有力的人口因素 。
第二 ， 资金
厦门从2008年开始 ， 资金面就一直十分宽裕 ， 主要是因为厦门作为国务院特批的经济特区 ， 也是东南沿海最知名的港口及风景旅游城市 ， 以及各种国家综合配套改革试验区、物流枢纽、东南国际航运中心等规划加持 ， 由 *** 背书 ， 所以吸引了大量资金 。
尤其是自贸区的成立 ， 让资本大量囤积在附近的地产中 ， 这也是自贸区落地后周围房价一轮猛涨的原因 。而且 ， 厦门对福建的资金吸附能力极强 ， 高杠杆导致厦门房价居高不下 ， 短期内也不会有什么变化 。
第三 ， 政策
都说厦门地方小 ， 实际上厦门全部面积和深圳相当 ， 但全市的GDP可能没有深圳的一个区高 ， 在所有的副省级城市里排名都靠后 ， 增速在福建省内也并不突出 。房地产 ， 就成为了厦门主要的拉动力 。
也就是说 ， 厦门要发展 ， *** 需要财政收入 ， 土地又稀缺 ， 地价自然不低 。前几年 ， 厦门楼市低迷 ， 加上黑天鹅事件的影响 ， 旅游业大受打击 ， *** 为了提振市场 ， 拿出了岛内思明区更好的地 。所以2020年 ， 厦门全年土地收入爆发式增长 ， 总成交额高达660.27亿元 。可以说 ， 厦门房价高涨的原因 ， 和 *** 的调控也是分不开关系的 。
由于厦门本身的产业和购买力都不强大 ， 不限购的时候有70%的房子都是被外来人买走的 ， 所以限购对厦门的影响非常大 。目前 ， 厦门 *** 已经对过热的楼市出手 ， 划出了针对房地产贷款和个人住房贷款的红线 。从某种意义上来说 ， 这也是一种限购政策 。
暂且不论这一次调控 ， 上次厦门限购是2017年的3月 ， 缴纳3年社保 ， 到如今 ， 很多厦门刚需已经有了名额 。那么厦门这么一个喜欢利用杠杆的城市 ， 只要市场有行情 ， 热门片区一定是之一个响应 。那么 ， 厦门有哪些片区值得关注呢？
马銮湾新城
厦门分岛内岛外 ， 岛外新城是目前重点关注的地方 。2019年底 ， 厦门地铁2号线开通 ， 马銮湾新城跨入“地铁时代” 。同时 ， 地铁4号线和6号线提速 ， 厦漳泉R1城际铁路建设 ， 对 ， 马銮湾新城来说都是巨大的交通利好 ， 确保了马銮湾新城快速到达岛内核心商务区 。
推荐阅读
- 福建的由来和历史 福建的由来
- 高速公路ETC 发票怎么开
- 超速罚款吗 2022年4月1日新交规高速超速罚款吗
- 奇亚籽脂肪含量高怎么减肥的 奇亚籽脂肪含量高怎么减肥
- 高海宝的师父是谁
- 坐高铁能带陶瓷水果刀吗蚂蚁 坐高铁能带陶瓷水果刀吗
- 什么是高纯水? 什么是高纯水
- 不要用水温太高的水洗脸
- 高会论文要求有哪些 高会论文要求有哪些是什么
- 42岁以上的妇女进行试管婴儿，成功率大概有多高？