（二）固定收入证明或其他偿还能力证明；
（三）经房地产管理部门见证的契约正本；
（四）贷款银行要求的其他文件；
如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示和户口簿等；
二、贷款买房的流程——签订贷款合同
银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产（按揭）合同》，《楼宇合同》（注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担），三方共同去房地产管理部门进行*** 。其中，购房者需提交以下材料：
【开发商让交贷款保证金，开发商让交贷款保证金合法吗】（一）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本；
（二）提交具有法律效力的***明（居民***、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他***件）；
（三）楼宇按揭贷款合同；
（四）抵押申请表及原件 。
委托他人代为***的，需要提交有效的原件 。
三、贷款买房的流程——支用贷款
办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内 。
选用委托扣除款方式还款的客户（目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式），需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户 。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户 。
四、贷款买房的流程——按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息 。
贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押***证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押***部门办理抵押***注销手续 。
文章插图
3买房子办贷款还需要交担保费吗？要交的话，交给谁？买房子办贷款借款人资质不好，则需缴纳担保费，担保费是要给交给你找的担保公司 。
银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明 。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明 。如果不能，则需要到***的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费 。一次性收取 。担保公司提供担保，让你能贷到钱 。贷到钱后，就会由你新买的二手房做抵押，每月还款，担保公司的担保义务就完成的，不用再每年收钱 。
免担保费贷款方式与条件：
1、如果是公积金贷款，要么找担保人，要么找担保公司，只有这两种方式；
2、如果是商业贷款，因为现在贷款政策非常宽松，只要是正常上班，基本就不需要担保了，很多银行也不需要银行流水了 。
3、单身贷款是必须找担保人或担保公司的 。
根据《中华人民共和国担保法》等相关规定，向开发商收取贷款保证金，其目的是为督促开发商及时为所担保的房贷借款人办理他项权证 。依据相关规定要求开发商在3年之内为购房者办理他项权证，否则按照一定的比例扣除开发商的贷款保证金，直至扣完为止 。
以公积金为例，开发商按规定交了贷款保证金时是分期分批办理，在办理完相关抵押手续后，就可以申请“解冻”贷款保证金 。贷款保证金也是分期分批的返还，其中有一人不配合办理，则会影响该批的贷款保证金返还 。现在越来越多的开发商就将此项风险转嫁给了购房者，而当购房者自愿或“被自愿”交贷款保证金，往往开发商又会以抵物业费等做不到退还现金 。
4贷款保证金合法吗合法，民间借钱利息目前不能超过15.4%，这是司法保护上线 。只要在15.4%以下的利率，都是可以的 。民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间，而非经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构进行资金融通的行为 。
什么是贷款保证金
保证金指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱 。在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金 。另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人（通常为公证机关）提存的保证金 。
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