大家好，今天本篇文章就来给大家分享开发商让交贷款保证金，以及开发商让交贷款保证金合法吗对应的知识和见解，内容偏长哪个，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔 。
1贷款保证金怎么回事按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押***后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商，业主应坚决 *** 开发商的要求购房者交按揭贷款保证金的行为，运用法律武器保护自己的合法权益 。按揭贷款保证金是什么 银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在 。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保 。
1. 房屋按揭贷款不需要保证金的，所购服务本身就是抵押物，其他非房产抵押的贷款是要根据性质收取保证金的 。购房不需要的，银行没有这规定的 。
2. 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款 。
按揭保证金的冻结是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押***后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商，业主应坚决 *** 开发商的要求购房者交按揭贷款保证金的行为，运用法律武器保护自己的合法权益 。按揭贷款保证金是什么银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在 。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保 。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押***手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商 。
在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项 。按揭贷款保证金的意义按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义 。开发商在按揭贷款中的风险“按揭”犹如一把双刃剑，虽然为开发商回流资金提供了一臂之力，但是其中的风险也已经点点滴滴渗透于开发商的房屋销售过程中 。在购房人没有取得房屋所有权证之前，因为各种复杂的情况，银行随时可能要求开发商提供连带保证责任，因而引发的各方风险也会接踵而至 。银行在按揭贷款的风险保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生，原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押，不能具有对抗第三人的效力，亦即银行并无优先受偿权 。风险最小化的建议双方风险最小的更好办法还是双方都有防范法律意识，采用有效措施完善与各方当事人之间的合同，使风险完全掌控在自身的视野范围内，进而将风险降至最小化 。
完全避免风险或者置之不理的态度都是不正确的 。同时，更高人民法院也有必要对金钱动产质押的设定方式做更进一步的解释，对目前各商业银行普遍采用的保证金质押方式予以认可并规范其操作形式
2买房子办贷款需要向银行缴纳保证金吗？售楼部说是交给银行的，但是是不需要交纳保证金，因为你要交首付款后签订购房合同，再才能申请住房公积金贷款 。你在申请按揭时，开发商的房款是银行给你先贷款，但并不是直接给你本人，而是给对方建筑开发商，你的产权证虽然办理了下来，但是抵押物（产权证）是房地产管理局办理后，就放在那档案室，只给银行一个抵押权证，房子是抵押给银行的，只有你贷款还完后，房屋的产权才是100%还给购房者（凭银行还款完结的手续，取出抵押权证，再去房管局领出产权证） 。
扩展资料:
一、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料
（一）提交具有法律效力的明（居民***、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他***件）；
推荐阅读
![ios暗黑复仇者修改教程-武器全部免费买[多图]](/images/defaultpic.gif)
- 烟台公交车车型「烟台公交车牌号」
- 现货贵金属交易分析 现货贵金属怎么交易
- 证券交易所是做什么的
- 白银td用什么软件交易 炒白银有什么交易技巧
- 如何预防自行车交通事故
- 黄金交易如何辨别空头陷阱
- 满五年二手房交易税费有哪些
- 赞美女儿的话经典句子 赞美女儿的话
- 怎样才能让头发又浓又密 让头发又浓又密 的办法
- 整体认读音节16个正确读法视频 整体认读音节16个正确读法