天府|指导价23617/㎡起!高新必看楼盘,石室天府附小加持!

每次盘点高新九区 , 也就是以前的高新四区 , 后来的高新五区 , 就会有家长“质问”:
石室天府附小呢?
石室天府附小应该在高九吧 , 想了解!
没有石室天府附小!
今天我们就单独对石室天府附属小学盘点 。 (以下简称四天附小)
在开始之前 , 先解释一下 , 为什么没有它?
那是因为:四天附小2018年才开校 , 目前还没有毕业生 , 所以对口初中还未明确 , 不过未来大概率会加入到高新九区 。
硬件条件
四天附小占地50余亩 , 打造的生态校园 , 1000平米草坪 , 建设四天农场/种植园.....

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去年开始 , 学校总投资3611万元 , 进行学校整体改造 , 包括学校外立面、主广场、樱花大道 , 建设了天象馆、全息影像、人工智能等十大中心 , 还有科学实验室、音乐、美术创作室等二十余间 。
论对口初中
高新九区对口三所初中:
七中初中天环校区 , 成都公立初中第1.5梯队;
石室天府交子校区 , 初高中一体的公立初中 , 初中部综合成绩不详 , 对比高中部优势不明显;
七中初中锦城校区 , 原玉林石羊 , 更名后划归7初天环本部管理 , 师资进行了部分优化 , 但未完全替换~弱于七中初中和石室天府 。
论对口楼盘
石室天府附小的阵营就是各大开发商集聚 , 金房/保利/润富/合景泰富/仁和/人居/绿城都有 。
金房大榕湾人家
推荐指数:5分
优势:容积率偏低 , 外部绿化不错 , 门槛低
劣势:临铁路 , 体量小
大榕湾人家 , 是金房到城南的第一个项目 , 楼盘体量不算大 , 实际建筑面积只有8.5亩 。
小区容积率为2.8 , 楼栋分为2梯5户/6户 , 内部绿化30% , 内部配置虽比较一般 。
不过外部配套齐全 , 开发商沿着“栏杆堰”打造了河滨公园/河滨风情街 , 目前来看 , 河滨公园已经成型 , 另外还有20%商业 , 作为滨河休闲商街打造 。

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小区只有4栋住宅 , 点式布局 , 1/2/3栋为独栋 , 4栋有2个单元 。

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楼盘一共540户 , 其中有500户96-146平米的平层 , 还有40户为“买一层送一层”=实得225平米的跃层 。
最小面积为96平米左右的平层 , 设计为套三双卫 , 更以功能性为主 , 偏刚改!
人居天府汇城
推荐指数:6分
优势:均价低 , 户型注重舒适性
劣势:临街 , 体量小 , 容积率高

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人居作品 , 延续人居低调风格 , 整体配置完全比不上人居南苑 , 楼盘占地面积只有47亩 , 容积率为4.74 , 共5栋住宅 , 另外的6栋为办公 , 7栋活动用房 , 8栋为商铺 。
其中住宅 , 1栋/3栋/5栋为2梯6户 , 2栋/4栋为2梯4户 。
小区体量虽小 , 绿化率也不高 , 不过中庭所呈现出来的景观还是很有美感 。

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和金房大榕湾一样 , 户型也是套三起 , 最小面积也是97平米左右 , 不过与金房相比 , 人居要更重视舒适性 , 因为是套三单卫 , 还是可以增加其他空间的面积 。

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