家长|天价学区房终于退烧！两月内直降200万，家长：不敢买了( 二 )
“展览路学区的房源降价小百万元的也有，但幅度肯定没有德胜、月坛大，毕竟它们的价格也高，受政策影响最大。”郭明说。西城区金融街学区的价格变动也较少，一位房产经纪人称，最近成交房源的价格比之前降了几十万元，整体变化不大，成交量则不如7月份之前。
从成交量上看，今年7、8月份西城区二手房的交易量已经出现萎缩。中原地产数据研究中心提供的数据显示，7、8月（注：8月数据截至8月20日）西城区二手住房成交量分别为896套、623套，而在此前的3-6月，西城区二手住宅成交量已经连续4个月超过1000套，分别为1544套、1221套、1001套、1141套。不过，同为北京教育高地的东城区和海淀区，今年7、8月份的成交数据，与之前相比并无十分明显的变化。
郭明称，展览路学区的成交量虽有所下降，但还是有一定活跃度，“当然，量多的前提是价格要降下来，价格高的话还是卖不动。现在展览路13-14万元/平方米报价的房源是没人买的，还是要降一点，差不多在12-13万元/平方米。”
价格与交易量下滑的背后，是家长们对学区房担忧的加剧。
刘平是一位1岁孩子的妈妈，一直在留意北京学区房的情况，但由于西城、海淀的价格已经很高，加之手中资金未到位，她一直未出手。今年7月，德胜和月坛学区的学生被调剂到其他学区后，刘平变得更加犹豫，很怕踩雷。
“影响我们心态的也不止多校划片这一个政策，最近的教育轮岗、整顿校外培训以及对其他行业的监管，让我觉得政府对教育改革、实现公平的决心很大。这个时间点买学区房的话，有点怕高位站岗。”她对中新经纬称，他们决定再等等看。
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图片来源：视觉中国
抱有同样心态的家长不止刘平一个。张悦原计划将位于石景山区三室一厅的住房卖掉，来换一套西城区“老破小”两居室甚至一居室，现在她决定“不折腾了”，“别牺牲了生活质量，到头来孩子也上不了名校，两头都落空。”数位受访的房产经纪人也称，当前市场的观望情绪浓厚。郭明说：“也会客户会问我们的想法，但说实话，我们也看不懂。”
学区房还值得买吗？其实，不仅仅是北京，近段时间以来，全国许多一二线城市都出台了与入学政策、学区房市场整顿相关的政策，引起了很大关注。学区房价格未来的走势如何，成为市场争议的热点。
合硕机构首席分析师郭毅在接受中新经纬采访时称，学区房的价值更多体现在保证孩子能够进入优质学校，但在教育资源均衡化的大趋势下，其价值未来肯定会受到影响。“特别是一些‘老破小’房源，本身的居住价值较差，如果学区价值又进一步弱化，那它会被有一定居住品质追求的家庭所抛弃。”
中原地产首席分析师张大伟也称，受学生调剂、市场炒作预期下降的影响，类似德胜这种顶级学区的价格受到挑战，价格不可避免地要有调整。由于未来几年德胜学区入学人数与学位紧张的矛盾依旧存在，价格或难有起色。
近日，北京将大比例促进干部教师轮岗引发讨论。郭毅认为，从目前看，不管是此前的多校划片还是如今的教师轮岗，更多的表现为一个行政区域内的教育均衡，这些政策会让同一个学区、同一个行政区内的教育资源更加平均。这类政策反映到房价上，就是“削峰填谷”的作用，即拉平区域内的房价。
西城区金融街学区的上述受访经纪人也透露，该学区对口顶级小学的一些小区，当前的售价有所下降，但对口实验二小涭水河分校的房源售价则略有抬升。据了解，在学生家长眼中，实验二小涭水河分校的教学水平在金融街学区相对一般。他称，之前很多家长都奔着特别好的学校去买房，就造成了生源大量增加并最终被调剂，所以现在不少家长开始瞄准优质学区内对口“中不溜”学校的房源，价格相对较低，未来也能享受到教育均衡的好处。
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