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公积金的贷款怎么算的，公积金的贷款怎么算的额度？

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很多朋友对于公积金的贷款怎么算的和公积金的贷款怎么算的额度不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1住房公积金贷款怎么算法律分析：1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限 。
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度屋价格×贷款比例 。其中贷款比例根据不同类型来确定 。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续 。
住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同 。
2公积金贷款计算方式是怎样的公积金贷款 计算方式是怎样的 住房公积金贷款 额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、 住房公积金 账户余额和贷款更高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的更高可贷金额 。计算 *** 如下： 1、按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为： ×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限 。夫妻双方贷款额度的计算公式为： ×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限 。其中还贷能力系数为40% 。月 工资 总额= 公积金 月缴额÷ 。2、按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售 经济适用房 或私产住房 。职工家庭贷款购买首套住房，贷款额度不超过所 购房 屋价格的80% 。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值 。职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70% 。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价 。b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村 集体土地 上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70% 。3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算 。b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算 。c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的 。4、按照贷款更高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款更高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款更高限额80万元 。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月 住房补贴 的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行 。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一 。公积金贷款计算的方式，会根据申请人的还贷能力，个人公积金的账户余额以及房价的成交数量，然后审核部门会根据不同贷款的更高限额来分别出具不同的计算方式 。如上文中按照还贷能力来进行划分的话，可以分为职工个人还贷和夫妻双方还贷的不同方式决定不一样的计算 ***。
3公积金贷款一般怎么计算住房公积金贷款计算的方式是按照国家规定的利率计算，法律规定，从2015年6月28日起，当年归集的个人住房公积金存款利率为0.35%，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25%个百分点，由1.85%下调到1.6% 。
【法律依据】
《住房城乡建设部关于按照中国人民银行规定实施住房公积金存贷款利率调整的通知》之一条
从2015年6月28日起，下调个人住房公积金存款利率 。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由1.85%下调至1.6% 。
第二条
从2015年6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率 。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5% 。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3% 。

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