如果确信将来利率会走低 ， 那么就选择跟随lpr变化 ， 如果确信将来利率会升高 ， 那么就应该选择固定利率 。
你现在的房贷执行利率是： 4.9%*（1+10%）=5.39% ， 按照当前的最新房贷利率政策 ， 存量的浮动房利率房贷都需要转换以LPR为定价基准的房贷利率 ， 那么你有两个选择：固定利率和浮动利率 。
你如果选择固定利率 ， 那么你以后的房贷利率就永远是5.39% ， 无论以后LPR是否变化 ， 都和你无关 ， 涨了 ， 就算是你赚了；反之 ， 如果LPR跌了 ， 那么就算是你输了 ， 这个有点赌的意思 。
2房贷利率太高中途可以换银行吗？转换之前要注意这些;现代社会中 ， 各地房价一直都高居不下 。对于动辄上百万的房子价格 ， 很多购房者在购房时 ， 只能选择去银行申请长达三十年的房贷 。而申贷就会有贷款利率 ， 房贷利率太高中途可以还银行吗？转行之前要注意这些！
房贷利率太高中途可以还银行吗？
首先还得看房贷的当前状况 ， 如果只是交了首付 ， 并没有找银行正式签订贷款合同 ， 那么根据该银行给出的贷款利率 ， 对比发现较高 ， 那么在房贷还没有进入审批手续前是可以更换贷款银行的 。如果房贷利率太高 ， 可是已经进入审核阶段 ， 那么是不能中途更换银行的 。
但也不是没有办法的 ， 在换银行之前借款人需要找到愿意接纳该房贷的银行 。如果借款人找到可以转移房贷的银行后 ， 借款人就可以携带抵押证件、贷款合同、还款流水账等资料 ， 前往发放贷款的银行申请转移房贷 。
原商业贷款银行批贷后 ， 贷款人后续也是可以变更贷款银行的 。如果贷款人找到一家银行房贷利率比现贷款银行要低 ， 则可以找担保公司把原贷款银行的钱还清后 ， 再到这家利率低的银行办理房贷 。
这款业务主要的功能是借款人可以在产权不转移 ， 贷款余额不变的情况下 ， 可以将贷款从原银行转到另一家银行 ， 但是手续相对比较复杂 ， 还需要支付违约金 ， 如果借款人有这方面意愿的话 ， 建议直接到贷款银行咨询详情 。
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3个人住房贷人利率偏高,是否可以和银行商量更改？这个房贷利率的上浮 ， 一般在买房的时候就已经签好合同 ， 以后要更改很困难的 。就算是您的住房贷款利率偏高 ， 但也不能和银行进行协商更改的 ， 毕竟当初签订合同的时候是双方约定的利率 ， 而且银行的条规已经很清楚了 ， 是不会出现讲价的情况出现 。
拓展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持 ， 通常以所购房屋作为抵押 。
按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种 。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种 。
住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础 ， 不同银行的贷款利率略有上浮 。
种类：
银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类 。
个人类住房贷款可分为两大类:个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款 。
个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工 ， 在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时 ， 以其拥有的产权住房为抵押物 。
并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款 。该贷款可由资金管理中心委托银行发放 。
个人住房商业贷款
大致可分为六个品种:
(1)个人购置住房贷款(包括期房和现房);
(2)个人二手住房贷款;
(3)个人住房装修贷款;
(4)个人家居消费贷款;
(5)个人商用房贷款;
(6)个人住房组合贷款;
(1)个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物 ， 由银行发放的贷款 ， 包括期房按揭贷款和现房按揭贷款 。
其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋 。银行发放的个人住房贷款更高金额为购房金额的80% 。
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